長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外(多比良町駅・島鉄湯江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離多比良町、1,500m
地積826㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田平和史氏による調査レポート

不動産鑑定士田平和史
価格15,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国見町の準幹線道路沿いの既成住宅地域であるが、地域経済の低迷による影響で、地価は依然として下落傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は認められず、現状で推移すると思料される。国見町の準幹線道路沿いの住宅地域であるが、人口減少、高齢化が進む中、需要の回復は認められず、市場は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は国見町を中心とする雲仙市及び島原市西部に位置する住宅地域。需要者の中心は国見町内在住の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅、農家住宅等が混在する旧来からの住宅地域であるが、人口減少・高齢化による地域の衰退が進んでおり、地域経済の低迷が続いている。取引件数が少なく、取引される価格帯もバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。

堺賢作氏による調査レポート

不動産鑑定士堺賢作
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に格段の変動は認められない。従来より住宅地としての需要の乏しい地域であり、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測国道沿いながら店舗等の進出の動きは全くなく、今後とも農家住宅が混在する住宅地域として推移すると予測する。今後とも地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、国見町を中心とする雲仙市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、国見町居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は多比良小学校に隣接する一般住宅、農家住宅等が混在する地域である。取引件数は少なく、画地規模にバラつきがあることから、取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8626869
北緯 130度3020397

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外長崎県雲仙市国見町土黒戊字下篠原２１８番長崎県雲仙市国見町多比良甲字西座園２２３番６

参考：近隣駅の地価相場

多比良町駅(地価相場 19,700円/㎡)島鉄湯江駅(地価相場 19,700円/㎡)神代町駅(地価相場 19,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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