長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３(多比良町駅・島鉄湯江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,700円

2017年01月01日に行った長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離多比良町、620m
地積521㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田平和史氏による調査レポート

不動産鑑定士田平和史
価格19,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国見町中心部に近い既成住宅地域であるが、地域経済の低迷による影響で、地価は依然として下落傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は認められず、現状で推移すると思料される。国見町中心部の利便性の高い住宅地域であるが、人口減少、高齢化が進む中、需要の回復は認められず、市場は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は国見町を中心とする雲仙市及び島原市西部に位置する住宅地域。需要者の中心は国見町内在住の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。国見町の中心部に位置し、各種利便施設との接近性も良好であるが、雇用の場が少なく、人口減少・高齢化による地域の衰退が進んでいる。取引件数が少なく、取引される価格帯もバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。

堺賢作氏による調査レポート

不動産鑑定士堺賢作
価格19,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市町村合併に伴い、近接の町役場が市役所の支所となり、土地に対する需要が減退し、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地域であるが、人口の減少や高齢化等による地域経済の衰退により、住宅地としての需要は弱く、今後とも地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、国見町を中心とする雲仙市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、国見町居住者ほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧役場に近接した一般住宅地域であるが、市町村合併以降旧役場が支所となり地域的な衰退が顕著である。取引件数は少なく、画地規模にバラつきがあることから、取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8741388
北緯 130度3072389

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外長崎県雲仙市国見町土黒戊字下篠原２１８番長崎県雲仙市国見町多比良甲字西座園２２３番６

参考：近隣駅の地価相場

多比良町駅(地価相場 19,700円/㎡)島鉄湯江駅(地価相場 19,700円/㎡)神代町駅(地価相場 19,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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