地域要因

特に変動要因はないが、人口減少と高齢化が進行しており、郊外の傾斜地にある住宅地域に対する需要は弱い状態が継続している。

地域要因の将来予測

傾斜地の住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。人口減少等により地価は下落傾向で推移すると思料するが、松浦発電所2号機がどのような影響を与えるかは不透明な状況である。

価格決定の理由

近隣地域は大部分が自用の戸建住宅で賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。利便性・快適性を重視する住宅地域で、市場では取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であることから、取引の実体を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに人口減少が進行する地域の不動産市場の需給動向、単価と総額との関連等を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。