佐賀公園駅 近隣地価情報


24,100円

高知県幡多郡黒潮町にある中村線佐賀公園駅の地価相場は24,100円/㎡(79,669円/坪)です。

佐賀公園駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,100円/㎡(79,669円/坪)です。

佐賀公園駅近隣不動産の地価詳細

佐賀公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

佐賀公園駅
からの距離
価格 詳細
約1,558m19,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町767番9

不動産鑑定評価

約1,658m42,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:土佐佐賀、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡佐賀町佐賀字ホソ田879番4

不動産鑑定評価

約1,658m31,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡佐賀町佐賀字浜町767番9

不動産鑑定評価

約1,658m20,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡佐賀町佐賀字坂折2508番35

不動産鑑定評価

約1,658m28,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県幡多郡佐賀町佐賀字野添986番

不動産鑑定評価

約1,658m41,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:土佐佐賀、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡佐賀町佐賀字本村片町838番1外

不動産鑑定評価

約1,658m37,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡佐賀町佐賀字小町尾1054番

不動産鑑定評価

約1,658m14,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:伊与喜、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡佐賀町伊與喜字大町北43番8

不動産鑑定評価

約1,658m23,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾1054番

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、漁業等の主要産業の低迷等から、当該地域に係る需要は減退傾向にある。

地域要因の将来予測

旧佐賀町中心部に位置する一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も当分は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価については、津波に対する警戒感や少子高齢化等の影響から弱含みで推移するものとと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の周辺では基本的に建物は自己使用によることが支配的で、共同住宅の新規供給が殆ど見られないことから収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は取引自体が少ない市場特性との関連によって事例を広範にわたって収集せざるを得なかったが、有用な事例を採用することができ、実態を反映した試算価格が得られた。よって、本件では比準価格を重視しつつ、今後における市場の需給動向を総合的に勘案した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:原田 春芽

不動産鑑定評価

約1,658m24,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:土佐佐賀、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町838番1外

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要は減退傾向にあり、地域的にも衰退傾向が色濃く見られる。

地域要因の将来予測

旧佐賀町中心部の既成商業地域で、今後も暫くは現在と同様な商況を維持するものと予測される。但し、少子高齢化の影響から商圏は急激に縮小しており、今後は商況の衰退とともに住宅化が進捗するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には閉鎖した店舗も見られるが、基本的に建物は自己使用によることが一般的で賃貸に供されるケースは少ない。最近では住宅地へ移行する土地も見られ、そうした特性との関連から収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は取引自体が少ない市場特性との関連から事例を広範囲から収集し地域格差の大きい事例を採用したが、実態を反映した試算価格が得られた。よって、比準価格を重視しつつ市場の需給動向を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:原田 春芽

不動産鑑定評価

約1,909m44,500円/㎡

調査年:1994年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字小町尾1054番

不動産鑑定評価

約1,909m31,000円/㎡

調査年:1994年
利用現況:住宅
他交通機関:土佐佐賀、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字野添986番

不動産鑑定評価

佐賀公園駅近隣不動産マップ

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中村線の地価相場

窪川駅24,000円/㎡
若井駅24,000円/㎡
荷稲駅8,500円/㎡
伊与喜駅24,100円/㎡
土佐佐賀駅24,100円/㎡
土佐白浜駅24,100円/㎡
有井川駅11,200円/㎡
土佐上川口駅11,200円/㎡
海の王迎駅11,200円/㎡
浮鞭駅21,800円/㎡
土佐入野駅21,800円/㎡
西大方駅23,200円/㎡
古津賀駅42,700円/㎡
中村駅42,700円/㎡