高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町767番9(土佐佐賀駅・佐賀公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


19,200円

2015年07月01日に行った高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町767番9の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。

高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町767番9の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町767番9
住居表示 
価格19,200円/㎡
交通施設、距離土佐佐賀、700m
地積90㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度0785415
北緯 133度1088145

参考:該当物件周辺マップ

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高知県幡多郡佐賀町佐賀字野添986番高知県幡多郡佐賀町佐賀字本村片町838番1外高知県幡多郡佐賀町佐賀字小町尾1054番高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字小町尾1054番高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字野添986番高知県幡多郡佐賀町佐賀字ホソ田879番4高知県幡多郡佐賀町佐賀字濱町767番9高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾1054番高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町838番1外

参考:近隣駅の地価相場

土佐佐賀駅(地価相場 24,100円/㎡)佐賀公園駅(地価相場 24,100円/㎡)土佐白浜駅(地価相場 24,100円/㎡)伊与喜駅(地価相場 24,100円/㎡)