高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番(土佐佐賀駅・佐賀公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,400円

2017年01月01日に行った高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番
住居表示 
価格23,400円/㎡
交通施設、距離土佐佐賀、330m
地積318㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い商業地背後の住宅地域
前面道路の状況東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、漁業等の主要産業の低迷等から、当該地域に係る需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測旧佐賀町中心部に位置する一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も当分は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価については、津波に対する警戒感や少子高齢化等の影響から弱含みで推移するものとと予測する。
市場の特性同一需給圏は黒潮町内における住宅地域全域。特に旧佐賀町内の土地との牽連性が強い。需要の中心は同圏域に強い地縁的選好性を有する地元出身者が典型的で圏外からの流入は殆ど見られない。圏内は特に津波に対する警戒感が強く、高台との競合によって大きく地位を低下させているが、供給量が少なく地価変動自体も小さい。また、中心的な価格帯は、取引件数自体が少なく稀な取引も特殊な事情を内包していることが多いため一概な指摘が難しい状態にある。
一般的要因県内の景気に反して地元経済は依然として不調が続いており、需給動向は軟調に推移している。この影響から不動産市況も弱含みに推移している。

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の戸建住宅地で、目立った地域要因の変動は特にない。幅は縮小しつつも、地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅地域で、今後も地域要因に大幅な変化はないものと予測する。不動産市場が低迷しており、回復要因も特に見られないため、今後も軽微な地価下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね黒潮町の住宅地域の圏域で、そのうち旧佐賀町に存する戸建住宅地と強い代替関係が成立する。典型的需要者は地元出身者や居住者等の地縁性を有する者で、一次取得者が中心となる。土地の取引市場は低迷中で、取引件数も少ないが、世帯分離等を契機とした地元居住者等における潜在的な土地需要は認められるものと思料する。縁故者間取引など事情を含む取引が多く、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね坪7∼8万円程度と把握される。
一般的要因県内における各種経済指標では緩やかな景気回復が示されるも、地元経済への波及は弱く、不動産の需給動向も低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度0795307
北緯 133度1069531

参考：該当物件周辺マップ

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高知県幡多郡佐賀町佐賀字野添９８６番高知県幡多郡佐賀町佐賀字本村片町８３８番１外高知県幡多郡佐賀町佐賀字小町尾１０５４番高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字小町尾１０５４番高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字野添９８６番高知県幡多郡佐賀町佐賀字ホソ田８７９番４高知県幡多郡佐賀町佐賀字濱町７６７番９高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町７６７番９

参考：近隣駅の地価相場

土佐佐賀駅(地価相場 24,100円/㎡)佐賀公園駅(地価相場 24,100円/㎡)土佐白浜駅(地価相場 24,100円/㎡)伊与喜駅(地価相場 24,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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