高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外(土佐佐賀駅・佐賀公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,800円

2017年01月01日に行った高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外
住居表示 
価格24,800円/㎡
交通施設、距離土佐佐賀、390m
地積153㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要は減退傾向にあり、地域的にも衰退傾向が色濃く見られる。
地域要因の将来予測旧佐賀町中心部の既成商業地域で、今後も暫くは現在と同様な商況を維持するものと予測される。但し、少子高齢化の影響から商圏は急激に縮小しており、今後は商況の衰退とともに住宅化が進捗するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は黒潮町内に位置する普通商業地域全域。需要の中心は当町に地縁的選好性を有する個人事業者が典型的。周辺は古くからの商店が集積する地域であるが、最近は津波に対する警戒感から人口流出が続き購買力の低下により商況は衰退傾向にある。また、少子高齢化や所得環境の悪化等の影響によって消費活動が低調で新規店舗を誘引する材料に乏しい。そうした市場特性から最近は取引自体が少なく、中心的な価格帯に関しては指摘が難しい状況下にある。
一般的要因県内の景気に反して地元経済は依然として不調が続いており、需給動向は軟調に推移している。この影響から不動産市況も弱含みに推移している。

中村健氏による調査レポート

不動産鑑定士中村健
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特に見られない。繁華性減退に歯止めをかける要因が特に見られず、地価下落が継続している。
地域要因の将来予測既成の商業地域で、今後も地域要因に大幅な変化はないものと予測する。土地利用の変化に乏しく、商況回復の要因が特に見られないため、地価下落が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね黒潮町及びその隣接市町を含む商業地域の圏域で、そのうち黒潮町内に存する商業地と強い代替関係が成立する。典型的需要者は地縁性を有する者で、個人事業者が中心となる。旧佐賀町の中心部に存する古くからの商業地であり、閉鎖店舗も散見され、繁華性は減退の傾向を続けており、幅は縮小しつつも、地価の下落が継続している。土地の取引や市場に公開される売り物件が少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因県内における各種経済指標では緩やかな景気回復が示されるも、地元経済への波及は弱く、不動産の需給動向も低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度0795307
北緯 133度1069531

参考：該当物件周辺マップ

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高知県幡多郡佐賀町佐賀字野添９８６番高知県幡多郡佐賀町佐賀字本村片町８３８番１外高知県幡多郡佐賀町佐賀字小町尾１０５４番高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字小町尾１０５４番高知県幡多郡土佐佐賀町佐賀字野添９８６番高知県幡多郡佐賀町佐賀字ホソ田８７９番４高知県幡多郡佐賀町佐賀字濱町７６７番９高知県幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番高知県幡多郡黒潮町佐賀字浜町７６７番９

参考：近隣駅の地価相場

土佐佐賀駅(地価相場 24,100円/㎡)佐賀公園駅(地価相場 24,100円/㎡)土佐白浜駅(地価相場 24,100円/㎡)伊与喜駅(地価相場 24,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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