土居田駅 近隣地価情報
90,800円
愛媛県松山市にある伊予鉄道郡中線土居田駅の地価相場は90,800円/㎡(300,165円/坪)です。
土居田駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は101,414円/㎡(335,252円/坪)です。
土居田駅近隣不動産の地価詳細
土居田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 土居田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約291m | 96,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成した地域であり、今後も同様の住環境を推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域における土地の取引は、大半が自用目的であり、賃貸物件は少ない。また標準的規模が小さく、共同住宅を想定するには若干の無理が生ずる為、収益価格が試算出来なかった。よって、豊富な取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年価格からの変動率及び、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約505m | 118,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約505m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約665m | 59,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約672m | 64,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約714m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約725m | 105,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約881m | 99,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,002m | 92,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,287m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,381m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,387m | 137,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,387m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,486m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「地域要因」としての特段の変動はないが、西方の県道は拡幅予定で用地買収中である。 地域要因の将来予測西部の戸建住宅地域であり、利用用途は現状のままで推移すると考えられる。地価については引き続き下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格により価格決定した。地域は、市西部の中規模一般住宅が多い新興住宅地域であるが、比準価格は近隣地域及び周囲の規範性を有する類似事例を採用し、特性に応じた検討の後、信頼性の高い事例よりの価格で決定しており妥当性が高い。収益価格は規模等を考慮すると限界があり求めることが出来なかった。よって、市場動向を検討して前年価格よりの変動率及び代表標準地との均衡検討を経て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約1,525m | 93,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,529m | 122,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,529m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,689m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,744m | 76,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,744m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,758m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,782m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,814m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 83,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,949m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
土居田駅近隣不動産マップ
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土居田駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「松山競輪場」があるため、土地の用途によっては松山競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては松山競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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土居田駅の関連情報
土居田駅の近隣駅の地価相場
| 伊予鉄道郡中線余戸駅 | 74,700円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土橋駅 | 104,200円/㎡ |
| JR予讃・内子線市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| JR予讃線松山駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線古町駅 | 104,350円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線西衣山駅 | 76,250円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線大街道駅 | 294,000円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線衣山駅 | 85,700円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線萱町６丁目駅 | 104,350円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線岡田駅 | 61,900円/㎡ |
| 伊予鉄道環状線鉄砲町駅 | 112,000円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線山西駅 | 84,200円/㎡ |
| JR予讃・内子線北伊予駅 | 59,300円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線古泉駅 | 63,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松前駅 | 60,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線久米駅 | 95,500円/㎡ |