畑田駅 近隣地価情報
30,000円
香川県綾歌郡綾川町にある琴電琴平線畑田駅の地価相場は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
畑田駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,000円/㎡(99,173円/坪)で、最高値は29,500円/㎡(97,520円/坪)、最低値は34,200円/㎡(113,057円/坪)です。
畑田駅近隣不動産の地価詳細
畑田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 畑田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約796m | 48,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約796m | 46,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約829m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は認められない。区画整然とした住宅地域であるが、市場性は軟調傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域としての住環境を今後も維持するものと予測する。価格水準による代替競争関係から地価は弱含みが継続する。 価格決定の理由地域的特性から賃貸市場が形成されておらず、自己使用目的の取引が中心であり、収益価格は試算しなかった。比準価格は多数の信頼性・代替性の有する取引事例から比準し市場性を現す。共同住宅等賃貸用建物の想定は非現実的で収益性の検討は省略した。よって快適性を重視する住宅地域であり、資料として信頼性を勘案し、自用の戸建住宅の取引動向等を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約1,562m | 32,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因教育、商業施設等への接近性の優位性を有するが、利便性に優る旧調区内の分譲住宅地との競合により、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測高松市南西部の戸建住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。周辺の利便性に優る旧調整区域の宅地供給が続き、需要は依然減退したままで、地価は弱含みで推移しているが、値頃感も出てきている。 価格決定の理由農地も介在する戸建住宅地域内に位置し、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は周辺類似地域内の事例より試算された価格であるが、市場の特性等を反映した規範性の高い価格を求めることができた。従って代表標準地との検討を踏まえ、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：名渕 薫 |
| 約1,562m | 45,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,231m | 22,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,310m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は認められないが、商業背後地の状態等から需要推移は軟調である。 地域要因の将来予測住商混在の旧来型商業地域としての地域性を当面維持するものと予測するが、商環境から需給の程度は低調であり、価格水準は弱含みが継続する。 価格決定の理由自用の自己使用目的の取引が中心であり、地域的特性から賃貸市場未熟成につき収益価格は試算しなかった。比準価格は町内の幹線沿道に所在し、多数の代替性の有する取引事例から比準し市場性が認められる。地域の収益環境から投資採算性の検討は省略した。よって、信頼性が認められる資料から試算され取引動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約2,330m | 54,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,965m | 32,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,113m | 52,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,113m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,564m | 17,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,564m | 27,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,721m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,721m | 39,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,911m | 34,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変化はみうけられない。地価は微落から横這い基調へと移行。 地域要因の将来予測格別の地域要因の変動はなく環境的には現状維持、地価は値頃感から横這い基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は当市南西部郊外の類似地域に所在する信頼のおける各事例から比準したもので、得られた価格は市場性を反映した妥当な価格といえる。当該地域は旧調区に所在する戸建住宅が主の住宅団地であり、周辺には収益物件は殆どなく賃貸市場は未成熟なため収益価格は求められなかった。比準価格だけであるが代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格が適正と判断されたので、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
畑田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
畑田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
畑田駅の関連情報
畑田駅の近隣駅の地価相場
| 琴電琴平線挿頭丘駅 | 30,000円/㎡ |
| 琴電琴平線岡本駅 | 34,200円/㎡ |
| 琴電琴平線陶駅 | 29,500円/㎡ |
| 琴電琴平線綾川（イオンモール綾川）駅 | 27,850円/㎡ |
| 琴電琴平線円座駅 | 34,200円/㎡ |
| 琴電琴平線滝宮駅 | 25,700円/㎡ |
| JR予讃線端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| JR予讃線国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 琴電琴平線一宮駅 | 38,550円/㎡ |
| JR予讃線讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 琴電琴平線空港通り駅 | 41,000円/㎡ |
| 琴電琴平線羽床駅 | 23,200円/㎡ |
| 琴電琴平線仏生山駅 | 41,000円/㎡ |
| JR予讃線鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 琴電琴平線太田駅 | 62,700円/㎡ |
| JR予讃線鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電琴平線栗熊駅 | 23,200円/㎡ |
| 琴電琴平線三条駅 | 86,900円/㎡ |
| JR予讃線香西駅 | 128,500円/㎡ |
| JR予讃線八十場駅 | 42,450円/㎡ |