早雲の里荏原駅 近隣地価情報
15,600円
岡山県井原市にある井原線早雲の里荏原駅の地価相場は15,600円/㎡(51,570円/坪)です。
早雲の里荏原駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,600円/㎡(51,570円/坪)で、最高値は22,700円/㎡(75,041円/坪)、最低値は12,000円/㎡(39,669円/坪)です。
早雲の里荏原駅近隣不動産の地価詳細
早雲の里荏原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 早雲の里荏原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,047m | 22,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因井原市東部郊外の既成住宅地域である。需要は全般的に弱く、下落幅は縮小傾向にあるものの依然として下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測井原市南東部郊外の既成住宅地域である。住宅地需要は弱く、井原市全般の景気動向より地価は依然として下落傾向を示している。 価格決定の理由比準価格は、広域的観点から稍遠隔の事例が多いが、豊富な事例を採用しており精度・規範性は比較的高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず稍低位に試算された。当該地域は、居住快適性を求める自己使用目的の取引が支配的な地域であり、価格調整に際しては規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して行う事とし、更に代表標準地との価格均衡、前年度地価動向等にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坪田 隆治 |
| 約2,142m | 12,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,770m | 28,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,240m | 15,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い既成住宅地域であり住宅地への純化が進む。既成地域であるため外部からの需要は弱いが、定住補助等の公的政策により下支えされている。 地域要因の将来予測店舗併用住宅地域から住宅地域への純化が進んでおり、今後も同様の傾向が続くものと予測される。外部からの需要は殆どないが、定住促進策や比較的低価格水準の地価等から地価は微減傾向で継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小田駅背後の古くからの住宅が軒を連ねる既成混在住宅地域である。賃貸物件の想定に妥当性が認められず収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法の適用にあたっては慎重な分析検討に努めたが、取引が少なく古い事例等4事例の採用となったため、試算された比準価格の精度、信頼性には限界が認められる。代表標準地との検討や他の標準地価格との均衡等から検討した結果、比準価格を妥当と判断したので、これを採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
| 約3,240m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,311m | 14,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,311m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から遠い農家集落であり、人口減少と高齢化が進行中で、衰退傾向にある。 地域要因の将来予測矢掛町との境の農家集落地域であり、過疎化・少子高齢化のため、現状維持で静態的に推移するものと予測される。地価は、今後とも下落傾向で推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域及び類似地域内の豊富な事例から比準しており、実証的であり、その精度は高い。収益価格は、集落地域のためアパート想定ができず、求め得なかった。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の取引が主体のため、精度の高い比準価格を中心とし、周辺の公示価格から求めた規準価格との均衡に留意し、前年価格からの変動状況をも加味して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宗友 隆明 |
早雲の里荏原駅近隣不動産マップ
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早雲の里荏原駅の関連情報
早雲の里荏原駅の近隣駅の地価相場
| 井原線小田駅 | 13,800円/㎡ |
| 井原線井原駅 | 36,700円/㎡ |
| 井原線いずえ駅 | 42,200円/㎡ |
| 井原線子守唄の里高屋駅 | 42,200円/㎡ |
| 井原線矢掛駅 | 27,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)笠岡駅 | 35,400円/㎡ |
| 井原線御領駅 | 35,600円/㎡ |
| 井原線三谷駅 | 27,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)里庄駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)鴨方駅 | 33,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)金光駅 | 36,900円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR伯備線備中広瀬駅 | 44,750円/㎡ |