岡山県小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３(小田駅・早雲の里荏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
15,600円
2017年01月01日に行った岡山県小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田、200m |
| 地積 | 551㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、作業場等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白神学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い既成住宅地域であり住宅地への純化が進む。既成地域であるため外部からの需要は弱いが、定住補助等の公的政策により下支えされている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅地域から住宅地域への純化が進んでおり、今後も同様の傾向が続くものと予測される。外部からの需要は殆どないが、定住促進策や比較的低価格水準の地価等から地価は微減傾向で継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢掛町の住宅地域を中心に概ね全域におよぶ。主な需要者は町内在住者や倉敷市、笠岡市等に通勤する20代∼40代の自己住宅の取得を目的とする個人である。町内の何らか縁故者が中心となるやや限定的な市場が形成されている。近隣地域は住宅地への純化が進む空家も目立つ既成混在住宅地であり、相続税改正後は売り希望価格が低下する等需要は弱い。取引中心価格帯は土地が400∼800万円程度、新築戸建で2000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用所得低迷、人口減少等地方郡部は総じて低迷する中、公的定住支援策等により住宅地需要は比較的堅調。地域や個別性で二極化が進む。 |
三宅伴雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 小田地区の既成住宅地域で特段の地域的な変化はない。地域経済の低迷と人口減少等から地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 井原鉄道「小田駅」周辺の既成住宅地域で、特段の要因変動はなく安定的に推移している。引き続く地域経済の低迷や人口減少等から住宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢掛町郊外の住宅地域で、対象地域は当町の南西部の小田地区に位置する既成住宅地域である。需要者は当町の在住者及び出身者等が大半であり、また宅地供給は利便性良好な地域での当町土地開発公社の小規模分譲地を中心としており、定住促進策も進められているが地域経済の低迷や人口減少等から需要は弱い。市場での需要の中心となる価格帯は土地が1㎡当り単価で14000円∼18000円程度、新築戸建住宅で総額2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、矢掛町では地域経済の低迷、人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6047209 北緯 133度5418498 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
小田駅(地価相場 13,800円/㎡)早雲の里荏原駅(地価相場 15,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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