岡山県笠岡市山口字妹岡１８２０番１(早雲の里荏原駅・小田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った岡山県笠岡市山口字妹岡１８２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

岡山県笠岡市山口字妹岡１８２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県笠岡市山口字妹岡１８２０番１
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離笠岡、8,800m
地積691㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況北東2.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宗友隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士宗友隆明
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から遠い農家集落であり、人口減少と高齢化が進行中で、衰退傾向にある。
地域要因の将来予測矢掛町との境の農家集落地域であり、過疎化・少子高齢化のため、現状維持で静態的に推移するものと予測される。地価は、今後とも下落傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、笠岡市外縁部に位置する農家集落地域である。需要者は、笠岡市在住者のうち地縁者の世帯分離等が主体である。需要は、笠岡市中心部から遠く、公共施設、利便施設との接近性が劣るため弱く、空家や未利用の空地も散見される。供給は、需要がないため少ない。地価は、土地取引が少なく、あっても地縁的要因を内包しているため、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当市は県南部の中でも相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれている。

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが少子高齢化の影響により地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測旧来からの農家集落地域で地域要因に大きな変動は見られない。外部からの転入需要は殆んど無く少子高齢化の下、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏における類似地域は笠岡市郊外の農家集落地域と認められる。外部からの転入者による土地需要は殆んど見られず、需要者は地縁性・血縁性を有する者が主体と認められるため土地の流通性は低い。取引における土地総額は画地規模により異なり中心価格帯を見出すことが困難であるが㎡当たり単価は概ね1万円ないし1．5万円と認められる。
一般的要因定住促進等市勢振興に向け諸施策を講じているが人口の減少・高齢化の影響が大きく地価水準を押し上げる効果は窺えず停退傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5730969
北緯 133度5302625

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県笠岡市吉田字仁吾４４５１番１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

早雲の里荏原駅(地価相場 15,600円/㎡)小田駅(地価相場 13,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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