山東駅 近隣地価情報
33,250円
和歌山県和歌山市にある貴志川線山東駅の地価相場は33,250円/㎡(109,917円/坪)です。
山東駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,800円/㎡(111,735円/坪)です。
山東駅近隣不動産の地価詳細
山東駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山東駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約261m | 28,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約261m | 38,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約261m | 26,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因コンパクトシティへの取り組みから市街化調整区域内において宅地開発が困難になりつつある。既存宅地の地価の変動には注視すべきである。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、同様の住環境を維持するものと予測する。調整区域内の宅地開発が厳しくなると見込まれるため既存宅地がどのような影響を受けるか注視すべきである。 価格決定の理由農家住宅や一般住宅が中心の既成住宅地域で自用での取引が中心であり、近隣地域に賃貸物件は見当たらない。よって、収益還元法の適用は見送った。市場での取引価格に市場参加者が着目することから鑑定評価にあたっては代表標準地との検討を踏まえ、取引事例比較法による比準価格をもって上記の如く決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約800m | 34,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,228m | 40,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来からある住宅地域であるが、ミニ造成された住宅地域等代替不動産が多く見られるため、需要は弱い。 地域要因の将来予測街路が比較的整然とした郊外の住宅団地である。標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。周辺には新たなミニ造成地の供給が進み、対象地域に対する選好性は低い。地価は下落傾向にある。 価格決定の理由一般住宅が中心の画地の配置が整然とした分譲住宅地域であるため、地域的特性から賃貸物件の想定が現実的ではない。よって、収益還元法の適用は見送った。代表標準地との検討を踏まえ、市場における実証的価格である取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：衣奈 伸和 |
| 約2,228m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,438m | 35,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,438m | 42,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,438m | 21,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,438m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,463m | 66,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,463m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,640m | 51,300円/㎡ | 調査年：1986年 |
山東駅近隣不動産マップ
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山東駅の関連情報
山東駅の近隣駅の地価相場
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| 貴志川線大池遊園駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| 貴志川線西山口駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線甘露寺前駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線交通センター前駅 | 57,600円/㎡ |
| JR和歌山線千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| JR和歌山線布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 貴志川線貴志駅 | 26,100円/㎡ |
| JR和歌山線田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 貴志川線竈山駅 | 71,050円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 貴志川線神前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線日前宮駅 | 57,600円/㎡ |
| きのくに線黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| JR和歌山線船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 貴志川線田中口駅 | 97,300円/㎡ |
| きのくに線宮前駅 | 97,300円/㎡ |
| きのくに線紀三井寺駅 | 71,050円/㎡ |