医療センター駅 近隣地価情報
635,000円
兵庫県神戸市中央区にあるポートライナー医療センター駅の地価相場は635,000円/㎡(2,099,173円/坪)です。
医療センター駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は635,000円/㎡(2,099,173円/坪)で、最高値は140,000円/㎡(462,809円/坪)、最低値は635,000円/㎡(2,099,173円/坪)です。
医療センター駅近隣不動産の地価詳細
医療センター駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 医療センター駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,207m | 84,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,670m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅のほか併用住宅等が混在する住宅地域で、大型店舗開業（予定）の影響もあってか、需要はやや持ち直しつつある。 地域要因の将来予測小規模一般住宅や併用住宅等が混在する住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。兵庫区臨海部では本年6月に大型店舗の開業が予定されており、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心的であり、兵庫区南部において環境等の類似した取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲にはアパート等の賃貸物件も見られるものの、画地規模、間口等の条件により、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅等を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 浩 |
| 約3,805m | 625,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,899m | 1,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、中央区の旧居留地地区内に位置しており、希少性から地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由事務所ビル等を主とする商業地域では、道路事情及び駅接近性並びに繁華性等の優劣を踏まえ、自用の物件取得を行う事業者等や成熟している賃貸市場における賃貸収入に基づく収益性から意思決定を行う事業者等が混在している状態である。したがって、希少性から活況を呈している市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、還元利回り等の指標が規範性の高い収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約3,936m | 650,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,955m | 635,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三宮地区事務所ビルの空室率の改善傾向が見られ、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特に大きな変動要因はない。ただし、空室率の改善傾向、上層階のマンション需要等から地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由三宮徒歩圏内の事務所ビル等を主とする商業地域で、最近は空室率も改善傾向にある。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 増秀 |
| 約3,986m | 448,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
医療センター駅近隣不動産マップ
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医療センター駅の関連情報
医療センター駅の近隣駅の地価相場
| ポートライナー南公園駅 | 825,000円/㎡ |
| ポートライナー京コンピュータ前駅 | 84,000円/㎡ |
| ポートライナー市民広場駅 | 578,000円/㎡ |
| ポートライナー中埠頭駅 | 606,500円/㎡ |
| ポートライナーみなとじま駅 | 310,000円/㎡ |
| ポートライナー北埠頭駅 | 310,000円/㎡ |
| ポートライナー中公園駅 | 251,000円/㎡ |
| ポートライナー神戸空港駅 | - |
| ポートライナーポートターミナル駅 | 825,000円/㎡ |
| 夢かもめ中央市場前駅 | 184,000円/㎡ |
| JR山陽本線(兵庫～和田岬)和田岬駅 | 168,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)神戸駅 | 226,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)元町駅 | 825,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線花隈駅 | 310,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)三ノ宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速神戸駅 | 219,000円/㎡ |
| 阪神本線春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 夢かもめ御崎公園駅 | 175,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線新開地駅 | 181,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線大倉山駅 | 226,000円/㎡ |