コウノトリの郷駅 近隣地価情報
64,750円
兵庫県豊岡市にある宮豊線コウノトリの郷駅の地価相場は64,750円/㎡(214,049円/坪)です。
コウノトリの郷駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は64,750円/㎡(214,049円/坪)で、最高値は24,500円/㎡(80,991円/坪)、最低値は73,800円/㎡(243,966円/坪)です。
コウノトリの郷駅近隣不動産の地価詳細
コウノトリの郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| コウノトリの郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約858m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地内の分譲住宅地域と比較して競争力が劣るものの、地域要因自体に変動はない。 地域要因の将来予測郊外の住宅団地であり、大きな地域要因の変化は見られないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。中心市街地内の分譲住宅地域と比較して競争力が劣るため、地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は昭和期に戸建住宅用として開発された住宅地域内に所在し、画地規模が小さいため、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。近隣地域等の取引は快適性を重視した自用目的が中心であるため、信頼性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 勉 |
| 約1,605m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 105,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,636m | 62,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,636m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,636m | 30,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,636m | 83,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,636m | 11,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 13,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 31,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 92,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 9,830円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 9,670円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 35,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 91,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 58,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 24,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 160,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 5,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 10,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,714m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,756m | 75,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店舗や沿道型店舗へ顧客が流出しているため、繁華性が年々低下している。また、有効活用に難がある奥行長大の画地が多い。 地域要因の将来予測市内及び周辺市町に存する駐車場施設を備えた商業施設へ顧客が流出しており、当該地域の繁華性は低下しているため、今後も衰退傾向が続くと予測する。よって、地価も下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由市役所に近接しているものの繁華性が低下し、衰退傾向が顕著な既成商業地域内に位置しており、新規の賃貸需要が見込めないため、事業収支の観点から収益価格を試算することができなかった。比準価格は市内の商業地及び商住混在地の取引価格に基づいて試算された実証的な価格であるため信頼性が高い。よって、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 勉 |
| 約1,911m | 73,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動はない。今後も店舗の入替わりはあるものの、一定の繁華性を維持するものと思われる。 地域要因の将来予測幹線道路沿道の路線商業地であり、店舗の入れ替わりが見られ、繁華性を維持しているものの、商業背後地の人口は減少傾向にある等、地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には収益物件も見られるが土地価格を含めた投下資本に見合う標準的な賃貸市場は成立していない為、収益還元法の適用は断念した。同圏域においては、商業用不動産といえど、賃貸収益獲得を目的とするのではなく、店舗等の事業を自己で営むことを目的とする取引が中心となっている。従って、需要者は取引価格水準を基準として意思決定を行うものと判断される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 賢一 |
| 約1,963m | 55,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動は見られないが、JR西側に存する新興住宅地との相対的競争力は低下しており、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、市中心部近くに存する既成住宅地域である。区画整理事業が完了し、整然としているJR西側地域と比べると、相対的競争力は低下傾向にあり、今後も当該傾向は継続するものと予測される。 価格決定の理由当該地域には収益物件も見られるが、賃料水準は土地価格を含めた投資採算性に見合わない水準となっており、収益還元法の適用を断念した。需要者は居住の快適性、利便性に着目して意思決定を行うものと判断され、求められた比準価格は住宅地域における取引市場の実態を反映しており、説得力があるものと思料される。よって、単価と総額の関連も勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 賢一 |
コウノトリの郷駅近隣不動産マップ
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コウノトリの郷駅の関連情報
コウノトリの郷駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(園部～豊岡)豊岡駅 | 65,750円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)玄武洞駅 | 43,400円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)国府駅 | 31,500円/㎡ |
| 宮豊線久美浜駅 | 25,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)城崎温泉駅 | 101,450円/㎡ |
| 宮豊線かぶと山駅 | 11,500円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)江原駅 | 31,500円/㎡ |
| 宮豊線小天橋駅 | 11,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)竹野駅 | 32,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)きりはまビーチ駅 | 32,000円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)八鹿駅 | 28,600円/㎡ |
| 宮豊線夕日ヶ浦木津温泉駅 | 20,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)佐津駅 | 24,200円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)柴山駅 | 28,350円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)養父駅 | 15,400円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)香住駅 | 32,500円/㎡ |
| 宮豊線網野駅 | 19,850円/㎡ |
| 宮豊線峰山駅 | 29,900円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)和田山駅 | 47,100円/㎡ |
| 宮豊線京丹後大宮駅 | 18,300円/㎡ |