兵庫県豊岡市船町字方ケ島３３０番１外(豊岡駅・コウノトリの郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,800円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市船町字方ケ島３３０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,800円/㎡としました。

兵庫県豊岡市船町字方ケ島３３０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市船町字方ケ島３３０番１外
住居表示 
価格73,800円/㎡
交通施設、距離豊岡、1,200m
地積1,857㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗が連たんする路線商業地域
前面道路の状況南18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動はない。今後も店舗の入替わりはあるものの、一定の繁華性を維持するものと思われる。
地域要因の将来予測幹線道路沿道の路線商業地であり、店舗の入れ替わりが見られ、繁華性を維持しているものの、商業背後地の人口は減少傾向にある等、地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は但馬地域における商業及び商住混在地域である。需要者は全国展開している店舗事業者及び地元事業者である。同圏内における路線商業地域は一定の繁華性を保っているものの、地域経済の衰退、人口の減少等により商業地需要は減退傾向にある。新規出店形態については、土地所有権取得から借地権設定に変化してきており、所有権取得方式が減少している。また、取引される地積等も多様である為、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状態である。
一般的要因豊岡市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

丹田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士丹田信行
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域及び周辺では、近年新規の店舗進出が見られる状況であるが、既存店舗の閉店も一部に見られる。
地域要因の将来予測国道沿道の路線商業地域であり、周辺では店舗等の進出が散見されるが、地価は不安定な経済情勢を背景に弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は但馬全域の商業地域及び商住混在地域。需要者は地元法人及び広域的に展開している全国規模の法人等が中心である。近年の経済の不安定な状況、個人消費の低迷等の影響から、商業地需要は全般的に減退傾向で推移している。また新規出店等に際しての土地の利用形態（借地等）の変化等も需給関係に影響を及ぼしている。地積等の画地条件により様々なため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因地方経済は依然として低迷しており、雇用・所得環境は厳しく、個人消費は低迷している。取引件数、取引価格は何れも減少・下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度55466610000001
北緯 134度8175345

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊岡駅(地価相場 65,750円/㎡)コウノトリの郷駅(地価相場 64,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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