兵庫県豊岡市山王町２３５番１(豊岡駅・コウノトリの郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,700円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市山王町２３５番１(兵庫県豊岡市山王町８−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。

兵庫県豊岡市山王町２３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市山王町２３５番１
住居表示山王町８−３１
価格55,700円/㎡
交通施設、距離豊岡、450m
地積189㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動は見られないが、JR西側に存する新興住宅地との相対的競争力は低下しており、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部近くに存する既成住宅地域である。区画整理事業が完了し、整然としているJR西側地域と比べると、相対的競争力は低下傾向にあり、今後も当該傾向は継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心となっており、圏外からの転入者は少ない状況にある。区画整理済で整然とした街並みとなっているJR線西側の選好性は高く、既成住宅地の相対的な選好性の低下等を背景として、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因豊岡市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測豊岡市中心部に程近い既成住宅地域であり、今後も現況類似の状況で推移するものと予測する。また、利便性の向上した郊外の新興住宅地域に比して選好性に劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みであり、特に既成市街地内の住宅地需要は弱い。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度54172
北緯 134度8170929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊岡駅(地価相場 65,750円/㎡)コウノトリの郷駅(地価相場 64,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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