兵庫県豊岡市庄境字上樋口１５８番５(コウノトリの郷駅・豊岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市庄境字上樋口１５８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

兵庫県豊岡市庄境字上樋口１５８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市庄境字上樋口１５８番５
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離豊岡、2,400m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士田勉
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地内の分譲住宅地域と比較して競争力が劣るものの、地域要因自体に変動はない。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地であり、大きな地域要因の変化は見られないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。中心市街地内の分譲住宅地域と比較して競争力が劣るため、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半で、圏外からの転入者は少ない。地元業者による小規模な分譲住宅地開発が豊岡駅西側の土地区画整理事業地区を中心に見受けられるが、地域経済の低迷等もあって、需給関係は弱含みで推移している。また、土地は500万円∼1，000万円程度が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。

丹田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士丹田信行
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地であり、特に大きな変動要因も無いことから今後も当分は現状維持の状況が推移するものと予測する。また、人口減少等を背景に、地価は弱含みが続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の影響等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みである。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で400万円前後、新築戸建住宅では2000万円∼2300万円程度である。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5475863
北緯 134度8415267

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

コウノトリの郷駅(地価相場 64,750円/㎡)豊岡駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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