相生駅 近隣地価情報


66,150円

岐阜県郡上市にある長良川鉄道越美南線相生駅の地価相場は66,150円/㎡(218,677円/坪)です。

相生駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は60,366円/㎡(199,557円/坪)です。

相生駅近隣不動産の地価詳細

相生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

相生駅
からの距離
価格 詳細
約2,519m46,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:郡上八幡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:岐阜県郡上市八幡町稲成字中島202番7外

不動産鑑定評価

約2,519m50,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:長良川鉄道郡上八幡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:岐阜県郡上市八幡町稲成字中島202番7外

不動産鑑定評価

約2,519m25,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:郡上八幡、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上市八幡町稲成字押場938番11

不動産鑑定評価

約3,636m53,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:郡上八幡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上市八幡町島谷字高砂町1438番8

地域要因

市民病院の配置に伴い、既成市街地の住宅地域等として再び、熟成感を維持している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅の他事業所等も混在する中心市街地に隣接する住宅地域の一つ。賃貸物件が散見されるが、東海北陸自動車道建設に伴う作業員の宿舎需要が大半で、現行の経済環境から、新規のアパート建設がない状況が続いている。他方、比準価格は所在地の実情の中、実証性の高い取引事例を基に試算したもので、信頼性は高い。この為、比準価格を中心に、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記価格に決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 雅之

不動産鑑定評価

約3,804m100,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡上八幡、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上市八幡町新町926番

不動産鑑定評価

約3,937m68,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:長良川鉄道郡上八幡、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:岐阜県郡上郡八幡町稲成字中島202番7外

不動産鑑定評価

約3,937m14,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道北濃、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡高鷲村大字鮎立字寺田筬2815番1外

不動産鑑定評価

約3,937m26,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長良川鉄道北濃、6,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県郡上郡高鷲村大字大鷲字井下224番3外

不動産鑑定評価

約3,937m17,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道みなみ子宝温泉、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡美並村大字大原字沖畑2746番1外

不動産鑑定評価

約3,937m18,200円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道赤池、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県郡上郡美並村大字三戸字シンポチ1670番22

不動産鑑定評価

約3,937m26,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長良川鉄道福野、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡美並村大字白山字中切1648番1の一部外

不動産鑑定評価

約3,937m6,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道郡上八幡、15,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡明宝村気良字鳥居宮35番7

不動産鑑定評価

約3,937m8,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道郡上八幡、19,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡明宝村畑佐字下タ上ミ切309番9外

不動産鑑定評価

約3,937m11,900円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長良川鉄道郡上八幡、15,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡明宝村二間手字下モ切582番1の一部外

不動産鑑定評価

約3,937m4,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道郡上八幡、19,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県郡上郡和良村大字宮代字中田ノ上949番1外

不動産鑑定評価

約3,937m7,700円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:飛騨金山、21,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡和良村大字沢字南沢田797番1外

不動産鑑定評価

約3,937m16,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:飛騨金山、20,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡和良村大字沢字堂ノ前1003番2外

不動産鑑定評価

約3,937m79,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:郡上八幡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡八幡町島谷字高砂町1438番8

不動産鑑定評価

約3,937m92,200円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:郡上八幡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡八幡町島谷字高砂町1438番8

不動産鑑定評価

約3,937m24,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道美濃白鳥、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡白鳥町白鳥字上町907番1の1外

不動産鑑定評価

約3,937m10,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道北濃、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡白鳥町歩岐島字下河原198番1

不動産鑑定評価

約3,937m24,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道大島、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡白鳥町大島字上野1806番59

不動産鑑定評価

約3,937m65,100円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長良川鉄道美濃白鳥、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡白鳥町白鳥字下町995番1外

不動産鑑定評価

約3,937m10,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:工場
他交通機関:長良川鉄道大島、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県郡上郡白鳥町大島字中ノ棚2870番1外

不動産鑑定評価

約3,937m11,900円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道北濃、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡高鷲村大字西洞字中上2525番5外

不動産鑑定評価

約3,947m116,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡上八幡、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡八幡町本町840番1

不動産鑑定評価

約3,947m195,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:群上八幡、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上郡八幡町本町840番1

不動産鑑定評価

約3,947m78,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡上八幡、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県郡上市八幡町本町840番1

地域要因

平成24年末に吉田川北の一部が伝統的建造物群保存地区に指定され、観光客の増加傾向も見られる。反面、通過観光が多く、検討課題が多い。

地域要因の将来予測

小売店舗や営業所等が建ち並ぶ市内屈指の観光地域の一つ。外国人等を始めとする観光客などによる経済環境の回復が見込まれるが、地価自体は需給ギャップが残っており、下落幅の縮小にて推移すると予測。

価格決定の理由

近隣地域は旧城下町の一旦を担う商業地域の一つ。「鰻の寝床」の敷地に木造等の併用店舗が古い町並みを形成する市内屈指の観光地域でもある。収益価格はかかる中、共同住宅を中心とした賃貸物件より試算したもので、採算性はやや低く、信頼性は低い。当該地域では現況での自己使用目的の取引が大半である所から、比準価格を標準に、収益価格を参酌の上、調整するを相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記価格に決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 雅之

不動産鑑定評価

相生駅近隣不動産マップ

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長良川鉄道越美南線の地価相場

美濃太田駅40,000円/㎡
前平公園駅33,900円/㎡
加茂野駅26,800円/㎡
富加駅26,800円/㎡
関富岡駅41,200円/㎡
関口駅43,750円/㎡
刃物会館前駅45,000円/㎡
関駅42,500円/㎡
関市役所前駅44,500円/㎡
関下有知駅39,200円/㎡
松森駅38,650円/㎡
美濃市駅38,100円/㎡
梅山駅38,100円/㎡
湯の洞温泉口駅39,200円/㎡
洲原駅-
母野駅-
木尾駅-
八坂駅13,600円/㎡
みなみ子宝温泉駅13,600円/㎡
大矢駅13,600円/㎡
福野駅13,600円/㎡
美並苅安駅13,600円/㎡
赤池駅13,600円/㎡
深戸駅13,600円/㎡
郡上八幡駅53,600円/㎡
自然園前駅53,600円/㎡
山田駅22,500円/㎡
徳永駅22,500円/㎡
郡上大和駅22,500円/㎡
万場駅28,000円/㎡
上万場駅17,930円/㎡
大中駅19,500円/㎡
大島駅19,500円/㎡
美濃白鳥駅19,500円/㎡
白鳥高原駅27,060円/㎡
白山長滝駅8,820円/㎡
北濃駅8,820円/㎡