岐阜県郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８(郡上八幡駅・自然園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,400円
2017年01月01日に行った岐阜県郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡上八幡、600m |
| 地積 | 235㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中雅之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市民病院の配置に伴い、既成市街地の住宅地域等として再び、熟成感を維持している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内八幡町の既成市街地を中心に一部の新興住宅地域を含む圏域。需要者の中心は町内居住者の他隣接の大和町や白鳥町などからの勤労者など。市民病院などの配置や合併に伴う二極化等を背景に、近隣地域での需要は比較的堅調であるが、供給自体が「弱く」、取引自体は「小野」など新興住宅地域を中心に相変わらず推移している。取引の中心となる価格帯は、概ね更地で1000万∼1300万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 市全般に、人口の総減化と高齢化が鮮明となっている。山間過疎化や合併を背景に、白鳥町など周辺市町村での取引自体の減少も目立ってきた。 |
深貝哲郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深貝哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八幡町中心市街地の西端部に位置し、近接する国道沿いに店舗立地が進んだ。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郡上市八幡町の既成住宅地域を中心に一部新興住宅地域を含む。市場参加者は八幡町のほか大和・美並の一部を含むエリアの勤労者・自営業者などで、居住の快適性を重視する需要も多い。最多価格帯は取引規模にもよるが、概ね更地で1000万∼1300万円。土地建物一体で2500万∼2800万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7473797 北緯 136度956391 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
郡上八幡駅(地価相場 53,600円/㎡)自然園前駅(地価相場 53,600円/㎡)相生駅(地価相場 66,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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