岐阜県郡上市八幡町本町８４０番１(郡上八幡駅・自然園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,900円

2017年01月01日に行った岐阜県郡上市八幡町本町８４０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,900円/㎡としました。

岐阜県郡上市八幡町本町８４０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県郡上市八幡町本町８４０番１
住居表示 
価格78,900円/㎡
交通施設、距離郡上八幡、1,500m
地積164㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格78,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成24年末に吉田川北の一部が伝統的建造物群保存地区に指定され、観光客の増加傾向も見られる。反面、通過観光が多く、検討課題が多い。
地域要因の将来予測小売店舗や営業所等が建ち並ぶ市内屈指の観光地域の一つ。外国人等を始めとする観光客などによる経済環境の回復が見込まれるが、地価自体は需給ギャップが残っており、下落幅の縮小にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は市内の八幡町中心商業地の他八幡町・白鳥町などの路線商業地域など。需要者の中心は市内事業者の他全国的にチェーン展開する企業や新既出店の個人事業者が想定される。「ない高」に由来する地元所有者の意識を反映し、買い手需要以上に供給が弱く、取引の成約が少ない状況が続いている。取引の中心となる価格帯は、概ね更地で1300万∼1，700万円程度と推定される。
一般的要因市全般に、人口の総減化と高齢化が鮮明となっている。山間過疎化や合併を背景に、白鳥町など周辺市町村での取引自体の減少も目立ってきた。

深貝哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士深貝哲郎
価格79,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成24年末に吉田川北の一部が伝統的建造物群保存地区に指定され、観光客が増加する傾向も見られる。
地域要因の将来予測観光客の増加が消費の拡大につながれば、観光地域としてさらなる活性化が期待できる。地価は今後、下落幅が縮小に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の八幡町中心商業地のほか八幡町・大和町・白鳥町などの路線商業地域を含む。市場参加者は市内の事業者のほか、チェーン展開する企業も想定される。最多価格帯は、概ね更地で1600万∼3000万円、土地と既設建物一体で2500万∼4000万円程度と推定される。
一般的要因個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7501434
北緯 136度956852

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡上八幡駅(地価相場 53,600円/㎡)自然園前駅(地価相場 53,600円/㎡)相生駅(地価相場 66,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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