梅山駅 近隣地価情報


38,100円

岐阜県美濃市にある長良川鉄道越美南線梅山駅の地価相場は38,100円/㎡(125,950円/坪)です。

梅山駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,100円/㎡(125,950円/坪)で、最高値は33,100円/㎡(109,421円/坪)、最低値は38,100円/㎡(125,950円/坪)です。

梅山駅近隣不動産の地価詳細

梅山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

梅山駅
からの距離
価格 詳細
約834m42,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道美濃市、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県美濃市字殿町1435番6

不動産鑑定評価

約834m32,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:美濃市、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県美濃市字殿町1435番6

不動産鑑定評価

約1,019m39,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:美濃市、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県美濃市字段115番2外

地域要因

美濃IC周辺の大型店舗に顧客が流出し、沿道サービス店舗等の出店意欲が低下している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地は幹線道路沿いの商業地域であるが、賃貸市場の未成熟性により、収益価格はやや低位に求められた。商業地としての収益力が低迷するなか、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向にある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 隆吾

不動産鑑定評価

約1,019m61,600円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:美濃市、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県美濃市字段115番2外

不動産鑑定評価

約1,019m44,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:美濃市、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県美濃市字俵町2118番3外

不動産鑑定評価

約1,496m33,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:美濃市、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県美濃市字千畝2714番25

地域要因

地域要因に特段の変動要因は見られない。

地域要因の将来予測

美濃市内の既成住宅地域として安定的に推移しているが、地域経済の低迷を反映して、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

取引は自己居住目的によるものが大半で、周辺には賃貸用の低層アパートも見受けられるが、旧来から自己保有していた土地の節税目的が主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 隆吾

不動産鑑定評価

約2,047m38,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:松森、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県美濃市松栄町2丁目12番

地域要因

土地区画整理後の新興住宅地域。小学校から遠いこともあり、熟成のテンポは穏やかである。

地域要因の将来予測

市郊外の土地区画整理後の住環境良好な住宅地域。美濃ICに近いが小学校は遠い。空地も多く見られる。現在、市南部の中央、極楽寺及び生櫛等の各地区の住宅地域の人気が高い。地価はやや弱含みの傾向と判断した。

価格決定の理由

取引事例が少なく、やむを得ず市内全域及び場所的に近い関市郊外の分譲地の事例を収集し、その中から需要者層が同じ類似性の高い事例を選択して比準価格を試算した。近隣周辺には共同住宅も見られ、収益価格も試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。よって、快適性を重視する住宅地域であり、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 雅文

不動産鑑定評価

約2,684m15,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:長良川鉄道美濃市、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県美濃市大字長瀬字月ヶ瀬210番1外

不動産鑑定評価

約2,684m15,000円/㎡

調査年:2014年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:美濃市、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県美濃市大字長瀬字月ヶ瀬210番1外

不動産鑑定評価

約2,887m27,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松森、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県美濃市大字藍川19番3

不動産鑑定評価

約2,887m32,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:長良川鉄道松森、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県美濃市大字藍川19番3

不動産鑑定評価

約3,834m29,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:関下有知、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県関市下有知字新今宮2720番1

不動産鑑定評価

約3,834m21,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:関下有知、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県関市下有知字深橋前5469番4外

不動産鑑定評価

約3,834m22,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:工場
他交通機関:関下有知、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県関市下有知字深橋前5469番4外

不動産鑑定評価

梅山駅近隣不動産マップ

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長良川鉄道越美南線の地価相場

美濃太田駅40,000円/㎡
前平公園駅33,900円/㎡
加茂野駅26,800円/㎡
富加駅26,800円/㎡
関富岡駅41,200円/㎡
関口駅43,750円/㎡
刃物会館前駅45,000円/㎡
関駅42,500円/㎡
関市役所前駅44,500円/㎡
関下有知駅39,200円/㎡
松森駅38,650円/㎡
美濃市駅38,100円/㎡
湯の洞温泉口駅39,200円/㎡
洲原駅-
母野駅-
木尾駅-
八坂駅13,600円/㎡
みなみ子宝温泉駅13,600円/㎡
大矢駅13,600円/㎡
福野駅13,600円/㎡
美並苅安駅13,600円/㎡
赤池駅13,600円/㎡
深戸駅13,600円/㎡
相生駅66,150円/㎡
郡上八幡駅53,600円/㎡
自然園前駅53,600円/㎡
山田駅22,500円/㎡
徳永駅22,500円/㎡
郡上大和駅22,500円/㎡
万場駅28,000円/㎡
上万場駅17,930円/㎡
大中駅19,500円/㎡
大島駅19,500円/㎡
美濃白鳥駅19,500円/㎡
白鳥高原駅27,060円/㎡
白山長滝駅8,820円/㎡
北濃駅8,820円/㎡