杉山駅 近隣地価情報
54,300円
愛知県豊橋市にある豊橋鉄道渥美線杉山駅の地価相場は54,300円/㎡(179,504円/坪)です。
杉山駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,300円/㎡(179,504円/坪)で、最高値は55,500円/㎡(183,471円/坪)、最低値は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。
杉山駅近隣不動産の地価詳細
杉山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 杉山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約722m | 32,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約722m | 42,200円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,606m | 47,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,606m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,759m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,065m | 22,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因臨海工業地域の埋立地としてほぼ成熟しているが、震災以降、海岸部等の需要は軟調であり、需要は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、三河港における臨海部の中小規模の工場、倉庫等の多い地域であり、当該地域は臨海工業地域としてほぼ成熟している為、当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、三河田原駅から約5．4kmに位置した中小規模の工場、倉庫等の多い臨海の工業地であるが、賃貸市場の成熟度は依然として低く、自己使用目的の取引が多い。よって、収益価格は低位に求められた。ここで、収益価格には多くの想定要素を含んでいる為、収益価格を参考にとどめ、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：穂坂 文雄 |
| 約3,205m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した郊外の住宅団地であり地域要因に特段の変化は見られない。製造業を中心とする地域経済は比較的堅調であり住宅需要は安定的である。 地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地で、住宅地域として熟成しており、地域要因は当面現状維持と予測する。地域経済が比較的堅調であることから需要は安定的であり地価水準は当面横ばいを維持すると予測する。 価格決定の理由アパ−ト等の収益物件は見られない戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であることから、収益物件を想定することは合理的でないと判断し収益価格は求めなかった。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博之 |
| 約3,325m | 54,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地外延部の住宅地域であるが、高台に位置することから、周辺では建売分譲が行われ、需要は堅調である。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測田原市中心市街地の外延部に位置する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸アパート等の収益物件がほとんど見られず、標準地の規模・形状等を考慮すると、経済合理性に適う賃貸マンションの想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。本件においては、比準価格のみを試算したが、当該価格は実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 智子 |
| 約3,520m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,707m | 36,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,707m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域で、特段の地域的特性の変化は見られないが、利便性の観点等から郊外の地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅等が建ち並ぶ集落地域で、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや弱含み傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象近隣は旧来からの熟成した農家集落地域であり、賃貸市場が未成熟のため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を中心に、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案し本鑑定評価額を決定した。なお、当該価格は、対象標準地の面積に即応したものであり妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 ゆかり |
杉山駅近隣不動産マップ
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杉山駅の関連情報
杉山駅の近隣駅の地価相場
| 豊橋鉄道渥美線やぐま台駅 | 68,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線老津駅 | 55,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線豊島駅 | 72,900円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線大清水駅 | 71,600円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線神戸駅 | 68,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線三河田原駅 | 68,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線向ヶ丘駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線植田駅 | 87,350円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線芦原駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線高師駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線南栄駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線愛知大学前駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線小池駅 | 104,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅 | 102,250円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |