金城ふ頭駅 近隣地価情報
42,600円
愛知県名古屋市港区にあるあおなみ線金城ふ頭駅の地価相場は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。
金城ふ頭駅を中心とした4,000m圏内の不動産4件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,800円/㎡(141,487円/坪)です。
金城ふ頭駅近隣不動産の地価詳細
金城ふ頭駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 金城ふ頭駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,181m | 35,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に大きな変動はない。 地域要因の将来予測臨海工業地域であるが、新規工場の進出等はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自用の大規模工場等が殆どで、当該規模の賃貸物件の想定は非現実的であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は、取引件数は少ないが、大規模工場、大規模物流施設等の自用目的での取引が一般的な地域である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：木寺 浩治 |
| 約2,321m | 45,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,563m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は大規模工場、木材団地等の建ち並ぶ臨海工業地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由飛島村の工業地域で、マルチ、一棟貸しともに賃貸物件は少なく、取引は自用目的が中心のエリアである。比準価格は、同一需給圏内に所在する工業系の取引事例から求められており、市場実態を反映した価格であると言える。収益価格は賃貸市場が未成熟であり、対象地に賃貸物件を想定することが現実的ではないことから、求めることを断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武藤 悠史 |
| 約3,876m | 48,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測工業地域として熟成しているが、周辺には工場跡地に大規模店舗、共同住宅も見られ、今後は混在地域への移行も予測され、地価は安定的と予測される。 価格決定の理由当該地域においては収益性に見合った価格形成はされておらず、収益不動産の市場は未成熟である。この為、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格と規準価格の均衡を計り、臨海部の工場地或いは物流用地の市場動向、単価と総額の均衡も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大羽 正芳 |
金城ふ頭駅近隣不動産マップ
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金城ふ頭駅の関連情報
金城ふ頭駅の近隣駅の地価相場
| あおなみ線野跡駅 | 97,500円/㎡ |
| 名鉄常滑線新日鉄前駅 | 84,200円/㎡ |
| あおなみ線稲永駅 | 105,000円/㎡ |
| 名鉄常滑線聚楽園駅 | 98,000円/㎡ |
| 名鉄常滑線太田川駅 | 106,000円/㎡ |
| 名鉄常滑線尾張横須賀駅 | 83,700円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名港線名古屋港駅 | 124,000円/㎡ |
| 名鉄常滑線名和駅 | 96,800円/㎡ |
| 名鉄常滑線寺本駅 | 77,000円/㎡ |
| 名鉄河和線高横須賀駅 | 92,300円/㎡ |
| 名鉄常滑線柴田駅 | 99,500円/㎡ |
| 名鉄常滑線朝倉駅 | 75,400円/㎡ |
| あおなみ線荒子川公園駅 | 103,000円/㎡ |
| 名鉄築港線東名古屋港駅 | 126,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名港線築地口駅 | 124,000円/㎡ |
| 名鉄常滑線大同町駅 | 120,000円/㎡ |
| 名鉄常滑線古見駅 | 73,700円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名港線港区役所駅 | 128,000円/㎡ |
| あおなみ線名古屋競馬場前駅 | 104,500円/㎡ |
| 名鉄常滑線大江駅 | 126,000円/㎡ |