愛知県名古屋市港区空見町３番(金城ふ頭駅・野跡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,300円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区空見町３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,300円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区空見町３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区空見町３番
住居表示 
価格35,300円/㎡
交通施設、距離野跡、960m
地積21,470㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況東30.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測臨海工業地域であるが、新規工場の進出等はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域を中心とする県内の工業地域である。需要者の中心は、大手製造業者、重化学工業、流通業務事業者等の大企業である。アベノミクス、円安傾向等による企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転等もあり、設備投資意欲は一進一退で、需要は概ね横這い傾向にある。大規模工業地の取引は、極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測臨海工業地域であるが、新規工場の進出等はなく、当面は現状を維持するものと予測する。企業の設備投資意欲は依然強くないため、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域を中心とする県内の工業地域である。需要者の中心は、重化学工業・自動車メーカー・物流業等の資本力の高い事業者である。企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転、自然災害リスク等もあり、明確な工場地需要が認められるまでには至っていない。大規模工業地の取引は、極めて少なく、同系列企業間関係取引等の個別事情を含むものも多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復基調にはあるものの、潜在的な自然災害リスクの懸念もあり、明確な工場地需要が確認できるまでには至っていない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0589465
北緯 136度8531553

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金城ふ頭駅(地価相場 42,600円/㎡)野跡駅(地価相場 97,500円/㎡)稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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