愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番(金城ふ頭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,600円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番
住居表示 
価格42,600円/㎡
交通施設、距離国道３０２号、350m
地積12,640㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、木材団地等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北30.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は大規模工場、木材団地等の建ち並ぶ臨海工業地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲は、飛島村及びその周辺市町に所在する工業地域であり、買手としての典型的な需要者としては大手の製造業者等である。当該地域は、幹線に近接していることから、工場や倉庫として比較的人気が底堅いエリアであるが、工場等の取引は、設備スペック、メザニンの有無等により取引価格にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木材関連産業が主流であったが、他業種の参入が認められたことから、広域的なトラック輸送を必要とする業種の参入が認められる。
地域要因の将来予測名古屋港貯木場に面しているが、木材関連産業に限らず、幅広い品目を取り扱う工業地域・流通業務地域として変化してきている。地価は臨海工業地の需要が減退していることから弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋港臨港地区一円で、需用者は比較的まとまった画地規模を需要する有力製造業者、流通業者である。従来、企業の設備投資により需要は堅調に推移していたが、景気は回復基調にあるものの東日本大震災により顕在化した臨海工業地区の液状化或いは津波リスクの影響もあり総じて需要は弱い傾向にある。取引される規模、価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続しているが、名古屋港臨海工業地区の需要は伸び悩み傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度061284
北緯 136度8134764

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡飛島村木場１丁目７１番愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字中梅４２番２外愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字東梅２６番５愛知県海部郡飛島村大字新政成四丁目９８番愛知県海部郡飛島村大字新政成４丁目９８番

参考：近隣駅の地価相場

金城ふ頭駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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