西気賀駅 近隣地価情報
36,000円
静岡県浜松市北区にある天竜浜名湖線西気賀駅の地価相場は36,000円/㎡(119,008円/坪)です。
西気賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,000円/㎡(119,008円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は29,100円/㎡(96,198円/坪)です。
西気賀駅近隣不動産の地価詳細
西気賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西気賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,558m | 37,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,162m | 56,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,190m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、取引は少ない。北側背後に山が迫っている分、同一需給圏内での競争力が劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地としての現状を維持していくもの予想する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅地の取引が中心であり、賃貸市場が未成熟であり収益価格は試算しない。細江町の住宅地域での取引にあたっては収益性は考慮されず、専ら利便性等の居住の快適性が重視され、市場での成約価格を指標に価格水準が形成されている。よって、市場を反映し、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 正美 |
| 約3,563m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因細江町中心部の北東側の高台にあり、供給が少ないが需要は底堅い。 地域要因の将来予測農地も介在する高台の住宅地域であるが、宅地化の進展は鈍く、今後も現在の状態が続くと見られる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の事例から比準して求めた価格で信頼性が高い。一方、当該地域はアパート等の収益物件はほとんど見受けられない戸建住宅地域で、賃貸市場は未成熟と判断されるため、収益価格は試算しなかった。土地取引は自己使用を目的とし、居住の快適性が重視され、取引市場での成約価格が価格水準の指標となる地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場を反映して実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 正美 |
| 約3,748m | 29,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域で地縁選好性による市場限定が認められ、地域の衰退とともに不動産の動きも弱まっている。 地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は無く、地域的には徐々にではあるが衰退しつつ推移すると予測する。地縁性による市場限定が認められ、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由収益性に着目した取引が殆ど見られない地域性から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、類似の取引事例から適正な比準を行って求められており、市場性を反映した実証的な価格と思料する。近年における不動産需要の低迷を受け、規範性ある取引事例の収集は困難であったが、限られた事例の中、適正を期して試算されたものである。以上から本件では、比準価格を概ね妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 克明 |
| 約3,840m | 29,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,840m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
西気賀駅近隣不動産マップ
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西気賀駅の関連情報
西気賀駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線大森駅 | 63,450円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線上島駅 | 80,000円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |