静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６(東都筑駅・都筑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,100円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,100円/㎡としました。

静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６
住居表示 
価格29,100円/㎡
交通施設、距離都筑、400m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域で地縁選好性による市場限定が認められ、地域の衰退とともに不動産の動きも弱まっている。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は無く、地域的には徐々にではあるが衰退しつつ推移すると予測する。地縁性による市場限定が認められ、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市北部の住宅地域であり、主として旧引佐郡の住宅地域一円。地縁性による市場限定が認められ、需要者は旧来からの居住者が大半を占める。別荘その他圏外からの転入も散見されるが、あくまでも少数派である。旧引佐郡においては、地域経済の低迷、高齢化、過疎化の進行等の諸問題を背景に地域としては衰退傾向にあり、不動産需要は弱い。不動産取引は少数かつ価格のばらつきが大きく、中心となる価格帯の中庸化は困難である。
一般的要因高齢化や過疎化の進行等の諸問題を背景に旧引佐郡周辺地域は衰退傾向にあり、不動産の潜在的需要も概して弱い状態が続いている。

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域で外部からの転入は少なく、地価は弱含みの状況が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする現状を今後も維持していくものと判断する。需要は総じて弱いため、地価は弱含みの状況が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね三ヶ日町内の住宅地域一円であり、需要者も三ヶ日町内に居住する給与所得者層が中心である。一般住宅と農家住宅が混在する地域で市の中心部からも離れているため、外部からの転入は少なく、需要は限定的である。取引が少なく画地規模等により価格のばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因雇用所得環境が改善する中、住宅投資は緩やかな回復基調にあるが、市の中心部から遠く通勤、通学等の便が劣る地域は需要の低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7918673
北緯 137度582682

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

東都筑駅(地価相場 42,500円/㎡)都筑駅(地価相場 35,800円/㎡)浜名湖佐久米駅(地価相場 41,250円/㎡)寸座駅(地価相場 41,250円/㎡)三ヶ日駅(地価相場 35,800円/㎡)奥浜名湖駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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