戸綿駅 近隣地価情報


30,300円

静岡県周智郡森町にある天竜浜名湖線戸綿駅の地価相場は30,300円/㎡(100,165円/坪)です。

戸綿駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,300円/㎡(100,165円/坪)で、最高値は25,700円/㎡(84,958円/坪)、最低値は38,400円/㎡(126,942円/坪)です。

戸綿駅近隣不動産の地価詳細

戸綿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

戸綿駅
からの距離
価格 詳細
約22m30,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県周智郡森町睦実字谷口2743番8

不動産鑑定評価

約22m25,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県周智郡森町睦実字甚六屋敷2069番3

地域要因

町中心部から太田川を介して対岸の住宅地域であることに加え、周辺市における豊富な宅地供給もあり、地価は弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

周囲に農地が広がる住宅地域であり、今後とも格別の変動はないものと予測する。戸綿駅徒歩圏内であるが、町中心部から離れた住宅地域であることから、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周囲に農地が広がる郊外の住宅地域であり、周囲にアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。本件評価においては、太田川左岸を含む町郊外に存する4取引事例を選択し比準を行っており、市場性を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青島 進

不動産鑑定評価

約674m30,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:遠州森、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県周智郡森町森字横町351番1

地域要因

閉鎖店舗も見られる衰退化傾向にある商業地域で土地需要は限定的であり、地価は依然下落基調が続いている。

地域要因の将来予測

遠州森駅からやや離れた旧来からの商業地域で繁華性に乏しく、商業地域として衰退化が進むものと予測する。地域的な変化に乏しく需要は限定的であることから地価水準は下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

自用の店舗のほか住宅も混在する商住混在地域であり、自己使用の小規模店舗等が支配的な地域であることから収益還元法は適用しなかった。本件評価においては、磐田市の旧豊岡村を含む4取引事例を選択し比準を行っており、市場性を反映した価格が得られたものと判断される。土地取引に当たっては、取引価格が重視される地域であることから、比準価格を標準とし、類似標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青島 進

不動産鑑定評価

約828m40,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:遠州森、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県周智郡森町森字十七夜前1003番6外

不動産鑑定評価

約828m57,500円/㎡

調査年:1994年
利用現況:住宅
他交通機関:遠州森、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県周智郡森町森字北見1207番3外

不動産鑑定評価

約828m38,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:遠州森、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県周智郡森町森字中曽根1726番4

地域要因

住環境良好な住宅地域であるが、周辺市における宅地供給も豊富であることから、地価はやや弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

遠州森駅徒歩圏内の住環境の良い住宅地域で今後とも良好な住環境が保持されるものと予測する。価格水準上位の住宅地域であるが、周辺市における宅地供給の影響もあり地価水準はやや弱含みに推移するものと予測する。

価格決定の理由

遠州森駅徒歩圏内の住宅地域で共同住宅も見られるが、大半は大規模な遊休土地を活用した物件であり投資採算に見合う賃料収入が見込めないことから収益還元法は適用しなかった。住環境を重視した自用目的の土地取引が主体の地域であり、町内住宅地の5取引事例を選択し求めた比準価格は市場性を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格を採用し、市場分析の結果を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青島 進

不動産鑑定評価

約942m42,000円/㎡

調査年:1994年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県周智郡森町向天方字中川原1254番16

不動産鑑定評価

約3,308m32,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:原谷、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県掛川市本郷字東坪1410番9

不動産鑑定評価

約3,461m28,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:遠江一宮、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県周智郡森町谷中字権現623番16

不動産鑑定評価

戸綿駅近隣不動産マップ

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天竜浜名湖線の地価相場

掛川駅70,200円/㎡
掛川市役所前駅70,200円/㎡
西掛川駅70,200円/㎡
桜木駅62,700円/㎡
いこいの広場駅43,100円/㎡
細谷駅43,100円/㎡
原谷駅34,350円/㎡
原田駅30,300円/㎡
遠州森駅30,300円/㎡
円田駅30,300円/㎡
遠江一宮駅39,050円/㎡
敷地駅34,000円/㎡
豊岡駅47,500円/㎡
上野部駅46,800円/㎡
天竜二俣駅46,800円/㎡
二俣本町駅46,800円/㎡
西鹿島駅46,800円/㎡
岩水寺駅48,200円/㎡
宮口駅47,600円/㎡
フルーツパーク駅45,000円/㎡
都田駅44,100円/㎡
常葉大学前駅44,100円/㎡
金指駅39,000円/㎡
岡地駅39,000円/㎡
気賀駅39,500円/㎡
西気賀駅36,000円/㎡
寸座駅41,250円/㎡
浜名湖佐久米駅41,250円/㎡
東都筑駅42,500円/㎡
都筑駅35,800円/㎡
三ヶ日駅35,800円/㎡
奥浜名湖駅35,800円/㎡
尾奈駅42,500円/㎡
知波田駅40,800円/㎡
アスモ前駅55,450円/㎡
新所原駅66,100円/㎡
大森駅63,450円/㎡
森町病院前駅30,300円/㎡