伊豆急下田駅 近隣地価情報


61,500円

静岡県下田市にある伊豆急行線伊豆急下田駅の地価相場は61,500円/㎡(203,305円/坪)です。

伊豆急下田駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,000円/㎡(201,652円/坪)で、最高値は55,200円/㎡(182,479円/坪)、最低値は43,400円/㎡(143,471円/坪)です。

伊豆急下田駅近隣不動産の地価詳細

伊豆急下田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

伊豆急下田駅
からの距離
価格 詳細
約233m186,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下田、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市東本郷1丁目13番5

不動産鑑定評価

約357m92,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下田、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:静岡県下田市一丁目137番4

不動産鑑定評価

約378m66,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県下田市西本郷1丁目9番2

地域要因

停滞傾向が続く商業地域であり、地域要因について特段の変動はない。

地域要因の将来予測

住宅等も混在する店舗の連担性がやや劣る商業地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、当面は現状と同様に推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域では自用の店舗等のほか、賃貸用物件も見られるが、当該地域における収益用不動産若しくは投資用不動産市場の成熟の程度は低い。このため市場参加者は取引市場における類似不動産の取引価格を重視し意思決定を行う傾向が強い。したがって、本件では現実の取引事例を基礎とし実証性に富む比準価格を重視し、収益価格にも若干参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳田 毅

不動産鑑定評価

約634m72,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:静岡県下田市二丁目547番

地域要因

下田市旧市街地中心部の商店街は、顧客の回遊性が低下し、衰退化傾向にあり、店舗用地需要は弱く、地価の下落傾向は継続している。

地域要因の将来予測

当地域は下田市中心部の旧来からの商業地域であるが、駅周辺への店舗の集積が進んだため、低調な商況が継続しており、衰退傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗及び店舗併用住宅が建ち並ぶ旧来からの既成商業地域である。テナント供給は少ないが、客足が減少しテナント需要も弱く、土地価格に見合う投資合理性のある賃料が得られないため、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であることから、市場取引の実勢を反映して実証性に優れ、相対的に規範性が高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、市場の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 充登

不動産鑑定評価

約828m55,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市三丁目748番

地域要因

下田駅徒歩圏の利便性に優れる住宅地域であるが、上記要因に加え津波懸念等もあり引き続き需要は弱い。

地域要因の将来予測

下田市の旧市街地に存する既存の住商混在地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域には店舗等も見られるものの、地域の不動産市場においては収益用物件の取引は殆ど見られず、自用の一般住宅の取引が主体となっている。近隣地域及びその周辺では自用目的の取引により価格形成がなされ、市場で成立した現実の取引事例を基礎とする比準価格には高い規範性が認められる。よって、本件では実証的かつ現実妥当性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳田 毅

不動産鑑定評価

約848m124,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:下田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市4丁目362番9外

不動産鑑定評価

約1,040m61,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市東中10番12

地域要因

住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められ、同一需給圏内の類似地域のなかでは、相対的に地価の下落が低い地域である。

地域要因の将来予測

市内において選好性の高い郊外の住宅地域であるが、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺は環境の優れた住宅地域であるが、人口減少により賃貸需要は弱く、空室率も上昇しており、新築アパート等はほぼ見られない。標準的な画地規模では投資合理性のある配置設計に基づくアパート等の賃貸想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。従って、本件では市場性を反映して実証性に優る比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 充登

不動産鑑定評価

約1,386m54,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下田、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市六丁目748番45

不動産鑑定評価

約1,386m55,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県下田市六丁目389番15

不動産鑑定評価

約2,356m43,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:蓮台寺、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市蓮台寺字溝添247番7

地域要因

下田市中心部からは離れるものの、文教施設との接近性に優れ底堅い需要が認められる。但し、上記要因により地価は下落傾向が続く。

地域要因の将来予測

下田市郊外の住宅地域として特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

地域の不動産市場においては収益用物件の取引は殆ど見られず、自用の一般住宅の取引が主体となっている。近隣地域及びその周辺では自用目的の取引により価格形成がなされ、市場で成立した現実の取引事例を基礎とする比準価格には高い規範性が認められる。よって、本件では実証的かつ現実妥当性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳田 毅

不動産鑑定評価

約2,911m85,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:下田、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市白浜字宮ノ前1686番5

不動産鑑定評価

約3,020m67,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:下田、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県下田市吉佐美字北条875番3

不動産鑑定評価

伊豆急下田駅近隣不動産マップ

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伊豆急行線の地価相場

伊東駅66,850円/㎡
南伊東駅70,700円/㎡
川奈駅73,400円/㎡
富戸駅20,000円/㎡
城ヶ崎海岸駅28,600円/㎡
伊豆高原駅28,600円/㎡
伊豆大川駅29,400円/㎡
伊豆北川駅32,100円/㎡
伊豆熱川駅32,100円/㎡
片瀬白田駅43,600円/㎡
伊豆稲取駅43,600円/㎡
今井浜海岸駅54,000円/㎡
河津駅44,300円/㎡
稲梓駅52,450円/㎡
蓮台寺駅61,500円/㎡