静岡県下田市三丁目７４８番(伊豆急下田駅・蓮台寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,200円

2017年01月01日に行った静岡県下田市三丁目７４８番(青森県上北郡おいらせ町三丁目１４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。

静岡県下田市三丁目７４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県下田市三丁目７４８番
住居表示三丁目１４−１１
価格55,200円/㎡
交通施設、距離下田、1,100m
地積178㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下田駅徒歩圏の利便性に優れる住宅地域であるが、上記要因に加え津波懸念等もあり引き続き需要は弱い。
地域要因の将来予測下田市の旧市街地に存する既存の住商混在地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下田駅徒歩圏を中心とする住宅地域。需要者は市内居住者及び下田市への通勤者が主体であり、同一需給圏外からの流入は少ない。地域経済は概ね回復傾向にあり雇用環境は改善しているものの、所得は伸び悩んでおり、少子高齢化及び人口減少傾向も続いているため、新規の住宅取得需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は概ね500∼1，000万前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万程度である。
一般的要因雇用環境に改善が見られるものの、所得は伸び悩んでおり、少子高齢化や若年層の流出等と相まって宅地需要は減少傾向で推移している。

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格55,200円/㎡
個別的要因東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。
地域要因駅や中心市街地に近い利便性の良い住宅地域であるが、津波懸念はやや薄れつつあるものの、依然として需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測下田港、既成商店街に近い概ね熟成した住商混在の住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下田市内を中心に隣接する南伊豆町、河津町の圏域。需要者の中心は市内居住者及び下田市への通勤者である。主要産業である観光業は回復傾向にあるが、高齢化が進み、人口の減少傾向は継続しており、近隣地域及び周辺旧町内の不動産市場は依然として停滞している。土地で500万円∼1200万円、新築戸建で1600万円∼2400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因観光業に回復の兆しがみられるが、高齢化、人口減少傾向は継続し、地域経済は依然として停滞状況にあり、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6557546
北緯 141度4352135

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県上北郡百石町二川目３丁目５７番８

参考：近隣駅の地価相場

伊豆急下田駅(地価相場 61,500円/㎡)蓮台寺駅(地価相場 61,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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