静岡県下田市西本郷１丁目９番２(伊豆急下田駅・蓮台寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,300円

2017年01月01日に行った静岡県下田市西本郷１丁目９番２(静岡県下田市西本郷１−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

静岡県下田市西本郷１丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県下田市西本郷１丁目９番２
住居表示西本郷１−９−２
価格66,300円/㎡
交通施設、距離下田、500m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因停滞傾向が続く商業地域であり、地域要因について特段の変動はない。
地域要因の将来予測住宅等も混在する店舗の連担性がやや劣る商業地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、当面は現状と同様に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下田市を中心とし周辺自治体に及ぶ商業地域。需要者は個人事業主や中小法人であり、圏外からの需要は少ない。地域経済は回復傾向にあるものの、商圏内におけるの顧客の所得は伸び悩んでおり、高齢化や人口減少等もあり、商況は引き続き厳しい状況にある。このため新規の店舗取得やテナント需要は依然として弱い。近隣地域における商業地取引は少なく、債務整理等案件等も多いことから、中心となる価格帯、総額の把握は困難である。
一般的要因雇用環境に改善が見られるものの、所得は伸び悩んでおり、少子高齢化や若年層の流出等と相まって宅地需要は減少傾向で推移している。

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況の停滞は継続しており、商業地需要は低調であるが、各種の接近性に優れるため、市内商業地域の中では、地価の下落が相対的に低い地域である。
地域要因の将来予測商住混在の店舗の連たん性がやや劣る商業地域にあって、特段の変動要因は認められず、当面は現状程度の繁華性のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下田市内を中心に賀茂郡内の商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ小規模事業者が中心であり、圏外からの需要は少ない。駅や役所に比較的近い店舗、営業所、住宅等が混在する商業地域であるが、観光業に回復の兆しが見られるものの人口の減少傾向の継続、事業者の高齢化等から、商況は改善しておらず、商業地の需要は低調である。中心となる価格帯は、取引は少なく、規模・用途等により大きく異なるため、把握が困難である。
一般的要因観光業に回復の兆しがみられるが、高齢化、人口減少傾向は継続し、地域経済は依然として停滞状況にあり、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度683033
北緯 138度9442938

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県下田市２丁目４１０番静岡県下田市４丁目３６２番９外静岡県下田市東本郷１丁目１３番５

参考：近隣駅の地価相場

伊豆急下田駅(地価相場 61,500円/㎡)蓮台寺駅(地価相場 61,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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