蓮台寺駅 近隣地価情報
61,500円
静岡県下田市にある伊豆急行線蓮台寺駅の地価相場は61,500円/㎡(203,305円/坪)です。
蓮台寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,000円/㎡(201,652円/坪)で、最高値は61,500円/㎡(203,305円/坪)、最低値は72,900円/㎡(240,991円/坪)です。
蓮台寺駅近隣不動産の地価詳細
蓮台寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 蓮台寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,141m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下田市中心部からは離れるものの、文教施設との接近性に優れ底堅い需要が認められる。但し、上記要因により地価は下落傾向が続く。 地域要因の将来予測下田市郊外の住宅地域として特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由地域の不動産市場においては収益用物件の取引は殆ど見られず、自用の一般住宅の取引が主体となっている。近隣地域及びその周辺では自用目的の取引により価格形成がなされ、市場で成立した現実の取引事例を基礎とする比準価格には高い規範性が認められる。よって、本件では実証的かつ現実妥当性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳田 毅 |
| 約1,286m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められ、同一需給圏内の類似地域のなかでは、相対的に地価の下落が低い地域である。 地域要因の将来予測市内において選好性の高い郊外の住宅地域であるが、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺は環境の優れた住宅地域であるが、人口減少により賃貸需要は弱く、空室率も上昇しており、新築アパート等はほぼ見られない。標準的な画地規模では投資合理性のある配置設計に基づくアパート等の賃貸想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。従って、本件では市場性を反映して実証性に優る比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 充登 |
| 約1,868m | 66,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因停滞傾向が続く商業地域であり、地域要因について特段の変動はない。 地域要因の将来予測住宅等も混在する店舗の連担性がやや劣る商業地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、当面は現状と同様に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域では自用の店舗等のほか、賃貸用物件も見られるが、当該地域における収益用不動産若しくは投資用不動産市場の成熟の程度は低い。このため市場参加者は取引市場における類似不動産の取引価格を重視し意思決定を行う傾向が強い。したがって、本件では現実の取引事例を基礎とし実証性に富む比準価格を重視し、収益価格にも若干参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳田 毅 |
| 約2,131m | 186,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,597m | 92,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,874m | 72,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下田市旧市街地中心部の商店街は、顧客の回遊性が低下し、衰退化傾向にあり、店舗用地需要は弱く、地価の下落傾向は継続している。 地域要因の将来予測当地域は下田市中心部の旧来からの商業地域であるが、駅周辺への店舗の集積が進んだため、低調な商況が継続しており、衰退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗及び店舗併用住宅が建ち並ぶ旧来からの既成商業地域である。テナント供給は少ないが、客足が減少しテナント需要も弱く、土地価格に見合う投資合理性のある賃料が得られないため、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であることから、市場取引の実勢を反映して実証性に優れ、相対的に規範性が高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、市場の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 充登 |
| 約2,929m | 124,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,960m | 85,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,055m | 55,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下田駅徒歩圏の利便性に優れる住宅地域であるが、上記要因に加え津波懸念等もあり引き続き需要は弱い。 地域要因の将来予測下田市の旧市街地に存する既存の住商混在地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域には店舗等も見られるものの、地域の不動産市場においては収益用物件の取引は殆ど見られず、自用の一般住宅の取引が主体となっている。近隣地域及びその周辺では自用目的の取引により価格形成がなされ、市場で成立した現実の取引事例を基礎とする比準価格には高い規範性が認められる。よって、本件では実証的かつ現実妥当性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳田 毅 |
| 約3,180m | 54,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,180m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
蓮台寺駅近隣不動産マップ
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蓮台寺駅の関連情報
蓮台寺駅の近隣駅の地価相場
| 伊豆急行線伊豆急下田駅 | 61,500円/㎡ |
| 伊豆急行線稲梓駅 | 52,450円/㎡ |
| 伊豆急行線河津駅 | 44,300円/㎡ |
| 伊豆急行線今井浜海岸駅 | 54,000円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆稲取駅 | 43,600円/㎡ |
| 伊豆急行線片瀬白田駅 | 43,600円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆熱川駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆北川駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆大川駅 | 29,400円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆高原駅 | 28,600円/㎡ |
| 伊豆急行線城ヶ崎海岸駅 | 28,600円/㎡ |
| 伊豆急行線富戸駅 | 20,000円/㎡ |