今井浜海岸駅 近隣地価情報
54,000円
静岡県賀茂郡河津町にある伊豆急行線今井浜海岸駅の地価相場は54,000円/㎡(178,512円/坪)です。
今井浜海岸駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,000円/㎡(178,512円/坪)で、最高値は63,700円/㎡(210,578円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
今井浜海岸駅近隣不動産の地価詳細
今井浜海岸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 今井浜海岸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約550m | 21,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約550m | 61,500円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,060m | 63,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因28年に新設された津波災害警戒区域に指定された。河津駅に近いが幹線道路沿いの路線商業地域としての側面も有する。 地域要因の将来予測河津駅に近く、国道135号からのアクセスも良好な商業地域であり、津波被災リスク等の不安要素はあるものの、当面は現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由比準価格と収益価格を試算したが、収益価格は低位に試算された。これは沿道型店舗地のため広い駐車スペースが必要となり容積率の消化が少ないこと、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因する。同一需給圏内では自用目的の取引が支配的であることも勘案して、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考程度にとどめ、一般的要因の分析や対象標準地に係る市場分析も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 啓吾 |
| 約1,169m | 44,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年3月、津波災害警戒区域に指定された。その他に地域要因の大幅な変動はない。 地域要因の将来予測河津駅から近い既成住宅地域として今後も概ね現状と同様の状況にて推移するものと予測される。 価格決定の理由地域の不動産市場では収益用物件の取引は殆ど見られず自用の一般住宅の取引により価格形成がなされている。市場で成立した現実の取引事例を基礎とする比準価格には実証的かつ高い規範性が認められる。なお、近隣地域は河津駅に近い住宅地域であるが、少子高齢化等を背景にアパート需要が弱く賃貸事業経営に経済合理性は認められないため収益還元法は適用を控えた。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ上記鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳田 毅 |
| 約1,835m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大幅な変動は無い。河津町内でも選好性が高い地域とは言えず宅地需要は引き続き弱い。 地域要因の将来予測空地や農地も見られる住宅地域であるが、格別の変動要因は認められず、今後も概ね現状と同様の状況にて推移するものと予測される。 価格決定の理由地域の不動産市場では収益用物件の取引は殆ど見られず自用の一般住宅の取引により価格形成がなされている。市場で成立した現実の取引事例を基礎とする比準価格には実証的かつ高い規範性が認められる。近隣地域は河津駅から離れた住宅地域で、少子高齢化等も相まってアパート需要に乏しく賃貸事業経営に経済合理性は認められないため収益還元法は適用を控えた。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ上記鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳田 毅 |
| 約1,835m | 43,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,321m | 66,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,145m | 69,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,712m | 66,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,834m | 75,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大幅な変動は無い。伊豆稲取駅前の商業地域は停滞傾向が続いている。 地域要因の将来予測温泉観光地に存する旧来からの駅前商業地域であり、格別の変動要因も無いことから、今後も現状と同様に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域では自用の店舗等が大半であり、当該地域における収益用不動産若しくは投資用不動産市場の成熟の程度は低い。このため市場参加者は取引市場における類似不動産の取引価格を重視し意思決定を行う傾向が強い。したがって、本件では現実の取引事例を基礎とし実証性に富む比準価格を採用し、低位に試算され規範性も劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳田 毅 |
今井浜海岸駅近隣不動産マップ
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今井浜海岸駅の関連情報
今井浜海岸駅の近隣駅の地価相場
| 伊豆急行線河津駅 | 44,300円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆稲取駅 | 43,600円/㎡ |
| 伊豆急行線稲梓駅 | 52,450円/㎡ |
| 伊豆急行線片瀬白田駅 | 43,600円/㎡ |
| 伊豆急行線蓮台寺駅 | 61,500円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆熱川駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆急下田駅 | 61,500円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆北川駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆大川駅 | 29,400円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆高原駅 | 28,600円/㎡ |
| 伊豆急行線城ヶ崎海岸駅 | 28,600円/㎡ |
| 伊豆急行線富戸駅 | 20,000円/㎡ |
| 伊豆急行線南伊東駅 | 70,700円/㎡ |
| 伊豆急行線川奈駅 | 73,400円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線修善寺駅 | 59,000円/㎡ |
| JR伊東線伊東駅 | 66,850円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線牧之郷駅 | 61,400円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大仁駅 | 60,500円/㎡ |
| JR伊東線宇佐美駅 | 66,850円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線田京駅 | 85,800円/㎡ |