静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字前ノ田５６２番１２外(伊豆稲取駅・今井浜海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,500円
2017年01月01日に行った静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字前ノ田５６２番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字前ノ田５６２番１２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊豆稲取、近接 |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 土産店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東9.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柳田毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 75,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大幅な変動は無い。伊豆稲取駅前の商業地域は停滞傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉観光地に存する旧来からの駅前商業地域であり、格別の変動要因も無いことから、今後も現状と同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊豆稲取駅周辺の商業地域を中心に周辺市町も含む圏域。土産物店や飲食店等が主体の温泉観光地に形成される旧来からの商業地域で長らく低迷傾向が続いている。不動産取引が少なくバラツキが大きいため標準となる価格帯や規模を見極めることは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。足下では観光業の復調傾向は見られるが、熱海等に比べ回復のペースは遅い。 |
山田啓吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因に特段の変動はない。観光客向けの小規模商店が多い駅前商業地域であるが商況は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 個人商店が多い伊豆稲取駅前の商業地域であり、町人口の減少等により繁華性は徐々に低下傾向にあるものの、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東伊豆町を中心に、伊東市から下田市に至る伊豆急行線沿線の商業地域を包含する。需要者の中心は各市町内の中小企業や小規模事業者と見られる。伊豆稲取駅前の立地に優る商業地域であるが、背後人口の減少や購買力の低下、経営者の高齢化等から繁華性は徐々に減退傾向にあり、新規の出店需要は低い。需要の中心となる価格帯は取引そのものが極めて少ないことや、規模・用途等により取引価格が大きく異なるため、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 観光立町であり観光客数はわずかに回復傾向にあるが、人口減少及び少子高齢化が進行しており、宅地需要は弱い動きが続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7698968 北緯 139度0415832 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字八幡小路１２１１番１静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字小田代２２４９番３６静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字清水４１７番１
参考：近隣駅の地価相場
伊豆稲取駅(地価相場 43,600円/㎡)今井浜海岸駅(地価相場 54,000円/㎡)片瀬白田駅(地価相場 43,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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