地域要因

都市計画道路整備が完了したものの、郊外の大型商業施設への商況シフトの影響等により土地需要は減退しており、地価も弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

収益価格は、賃貸市場が成熟していないため試算しない。取引事例は、同一需給圏内の類似地域における場所的規範性が高いものを中心に選択していることから、本件においては、前年度からの価格形成要因の変動状況、価格変動率、経済情勢等も勘案し、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

高齢化の進行、若年世帯の流出等、地域経済に対する不安は拭えず、土地需要は減退しており、地価も弱含みである。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業により街区が整った地域で、今後も現況を維持すると予測されるが、長期にわたる人口減少、過疎化・高齢化の進行等により、土地需要が減退しており、地価水準は下落傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

賃貸共同住宅は少なく、自己使用目的の取引が大半で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。また、現在の穴水町の住宅需給動向、経済情勢、前年度からの価格形成要因の変動状況等を勘案し、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

高齢化の進行、若年世帯の流出等、地域経済に対する不安は拭えず、土地需要は減退しており、地価も弱含みである。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業により街区が整った地域で、今後も現況を維持すると予測されるが、長期にわたる人口減少、過疎化・高齢化の進行等により、土地需要が減退しており、地価水準は下落傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

賃貸共同住宅は少なく、自己使用目的の取引が大半で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。また、現在の穴水町の住宅需給動向、経済情勢、前年度からの価格形成要因の変動状況等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。