石川県鳳珠郡穴水町字大町ニ３４番(穴水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った石川県鳳珠郡穴水町字大町ニ３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

石川県鳳珠郡穴水町字大町ニ３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県鳳珠郡穴水町字大町ニ３４番
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離穴水、270m
地積293㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ主要地方道沿いの商業地域
前面道路の状況南西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井悠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井悠司
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路整備が完了したものの、郊外の大型商業施設への商況シフトの影響等により土地需要は減退しており、地価も弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、穴水町及び隣接市町の既存市街地における商業地域、混在地域一帯である。主たる需要者は、小規模の小売店や飲食店の経営者等、既存商業地域からの二次取得者層等が考えられ、新規参入による土地の需要者は少ない。取引の中心価格帯は500∼1，000万円程度であるが、郊外の大型商業施設への商況シフトや背後地の衰退等の影響を受け、需要は弱含みである。
一般的要因長引く景気低迷により、雇用情勢・所得環境は厳しい状況である。不動産市場は低迷の一途をたどっており、取引量・件数ともに少ない。

大場修氏による調査レポート

不動産鑑定士大場修
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因能登半島地震で空地となった土地が駐車場等として残され、歯抜け状態の商業地域となっており、商業地需要は低迷状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は狭義には町内の商業立地可能地域一円であるが、取引事例の制約から広義に解して能登地区の商業地域一円として把握した。主たる需要者は町内で店舗を営む目的の個人事業者、中小法人企業あるいは住宅エンドユーザーと推定される。人口の大幅な減少が売上高の減少に直結する業種が多く、新たな出店等を目的とする土地需要は少なく、地価下落は収束の見通しが立たない。画地規模にバラツキが大きく土地取引の中心となる価格帯は判別し難い。
一般的要因典型的な過疎地域で、生産年齢人口は減少、高齢化率が急上昇しており、商業地の需要は既存業者の規模拡張程度で新規の出店は見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 37度2295644
北緯 136度9066308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

穴水駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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