東屋代駅 近隣地価情報
43,600円
長野県千曲市にある長野電鉄屋代線東屋代駅の地価相場は43,600円/㎡(144,132円/坪)です。
東屋代駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,600円/㎡(144,132円/坪)で、最高値は43,600円/㎡(144,132円/坪)、最低値は52,700円/㎡(174,214円/坪)です。
東屋代駅近隣不動産の地価詳細
東屋代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東屋代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約545m | 73,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約545m | 55,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約545m | 86,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約545m | 41,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約545m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約545m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約942m | 56,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約942m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,316m | 76,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,316m | 113,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,316m | 77,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,316m | 130,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,316m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測付近に大型スーパーがあるが、交通量は多くなく繁華性も小さい。地域要因に特段の変化は見られないことから当面現状維持で推移するものと予測する。地価は需給動向から下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は主に幹線道路沿いを中心とした取引事例から試算しており、説得力があり、実勢を反映している。一方、路線商業地域は広い敷地に低層店舗を前提とし、高度利用がされていないため収益価格は低く求められた。市場の実態は立地条件、総額水準等から比準価格水準で取引されることが多い。よって市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連や代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約1,316m | 39,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い既成住宅地域であり、50m西側を通る国道18号沿いには徒歩圏内に病院、スーパー等が立地し生活利便性が高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺ではアパートも見られるが、近隣地域は居住の快適性を重視する既成住宅地域である。比準価格は標準地と価格牽連性の高い周辺住宅地の取引事例に基づいており説得力は高い。一方、収益価格は建築費の増嵩及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に試算された。以上より、市場の実態と各試算価格の説得力を勘案して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約1,316m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段地域要因に変動はない。広幅員道路沿いに小、中規模の低層建物が建ち並んでおり、商況に大きな変動はない。 地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。国道18号沿いを中心とした、沿道型店舗、量販店等へ顧客シフトが続き商況は停滞しており、今後も現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅前の既存商業地域である。比準価格は類似の商業地域の事例を広域的に採用し、市場価値を反映した説得力のある価格である。商業地の取引において、投資用収益物件取引の市場における熟成度は高くなく、賃料、利回り水準についても幅があり、収益価格の説得力はやや劣る。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約1,423m | 45,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,423m | 35,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,423m | 29,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,779m | 56,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,779m | 36,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
東屋代駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
東屋代駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
東屋代駅の関連情報
東屋代駅の近隣駅の地価相場
| しなの鉄道線屋代高校前駅 | 41,700円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線雨宮駅 | 41,700円/㎡ |
| JR篠ノ井線稲荷山駅 | 39,800円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線岩野駅 | 26,100円/㎡ |
| しなの鉄道線千曲駅 | 34,500円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)篠ノ井駅 | 13,900円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線象山口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR篠ノ井線姨捨駅 | 25,100円/㎡ |
| しなの鉄道線戸倉駅 | 30,950円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)今井駅 | 45,400円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線松代駅 | 38,300円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)川中島駅 | 62,500円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線金井山駅 | 44,450円/㎡ |
| しなの鉄道線坂城駅 | 33,250円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)安茂里駅 | 62,500円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線大室駅 | 55,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線冠着駅 | 12,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線信濃川田駅 | 35,100円/㎡ |
| JR篠ノ井線聖高原駅 | 12,100円/㎡ |