大学前駅 近隣地価情報
36,200円
長野県上田市にある上田電鉄別所線大学前駅の地価相場は36,200円/㎡(119,669円/坪)です。
大学前駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,200円/㎡(119,669円/坪)で、最高値は10,000円/㎡(33,057円/坪)、最低値は38,200円/㎡(126,280円/坪)です。
大学前駅近隣不動産の地価詳細
大学前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大学前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約482m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約482m | 10,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変化はない。工業集積は比較的高いが、I・Cからやや遠い難がある。 地域要因の将来予測生産拠点の海外移転や国内生産拠点の集約により工業地の需要は減少してきたが、近年は円安や中国問題等により国内回帰も始まっている。工場用地の需要は底堅い。 価格決定の理由比準価格は東北信地区の工業地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、当該地域は自社工場が多く賃貸工場は皆無であり、賃貸を想定し得ないため、試算は行えなかった。よって、実証的な比準価格を重視し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、他の工業地における標準地価格との均衡を考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約1,524m | 20,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,849m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、目立った変化はない。平成28年6月、道路距離1kmの国道143号沿にホームセンタームサシが開店。 地域要因の将来予測小学校、国道、最寄駅に比較的近いものの、市街地住宅地との比較では相対的に需要は少なく、供給過剰から弱含みの推移が予測される。 価格決定の理由比準価格は当市中心部に比較的近い住宅地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、近隣地域は戸建住宅が支配的な地域であり、採算に見合った賃貸市場は未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、試算は行えなかった。実証的かつ精度に優れる比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約1,926m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,398m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,398m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,537m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,519m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊の住宅地であり、ある程度の需要が見込まれるが、周囲には競合地が多く供給過剰感も否めないため需要は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市街地近郊の住宅地域であり、ある程度の需要は認められる。しかしながら、周囲には競合地が多く供給過剰の状態にあるため、地価も暫くは緩やかな下落が続くと思料される。 価格決定の理由当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、賃貸市場の成熟度が低いため、収益還元法を非適用とした。比準価格は周辺類似地域における実際の取引事例を基に試算しており、実証的で市場の実態を反映した説得力を有する価格である。よって、本件は比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西入 悦雄 |
| 約3,519m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
大学前駅近隣不動産マップ
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大学前駅のチェックポイント
長野大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには長野大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大学前駅の関連情報
大学前駅の近隣駅の地価相場
| 上田電鉄別所線神畑駅 | 43,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線下之郷駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中塩田駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線寺下駅 | 48,250円/㎡ |
| 上田電鉄別所線塩田町駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線上田原駅 | 44,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中野駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線赤坂上駅 | 43,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線三好町駅 | 53,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線舞田駅 | 10,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線城下駅 | 58,900円/㎡ |
| 上田電鉄別所線八木沢駅 | 21,050円/㎡ |
| しなの鉄道線上田駅 | 49,750円/㎡ |
| しなの鉄道線西上田駅 | 40,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線別所温泉駅 | 21,050円/㎡ |
| しなの鉄道線信濃国分寺駅 | 53,500円/㎡ |
| しなの鉄道線大屋駅 | 33,200円/㎡ |
| しなの鉄道線テクノさかき駅 | 33,400円/㎡ |
| しなの鉄道線田中駅 | 28,800円/㎡ |
| しなの鉄道線坂城駅 | 33,250円/㎡ |