御代田駅 近隣地価情報
18,200円
長野県北佐久郡御代田町にあるしなの鉄道線御代田駅の地価相場は18,200円/㎡(60,165円/坪)です。
御代田駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,200円/㎡(60,165円/坪)で、最高値は18,200円/㎡(60,165円/坪)、最低値は30,900円/㎡(102,148円/坪)です。
御代田駅近隣不動産の地価詳細
御代田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御代田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約100m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約100m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約100m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域自体に大きな変化はないが、駅前商業地は衰退傾向が続いている。町役場がメルシャン美術館跡地に移転予定。 地域要因の将来予測佐久市の大型商業施設への顧客の流出が続き、地域経済の停滞により地価は下落傾向が続くと思われる。 価格決定の理由自用の店舗等が中心で、賃貸市場の成熟度は総じて低い。収益価格は、直接法により求めたが、賃貸市場の未熟成、賃料が持つ諸特性に加え、試算過程に多くの想定要素が介入することから低く求められ、試算価格としての規範性は低い。よって、立地条件が類似する商業地の事例を採用し試算した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額（格）を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約100m | 13,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約303m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域自体に目立った変化はない。 地域要因の将来予測商業施設、小学校、国道、最寄駅に比較的近いものの、周辺の住宅地との比較では相対的に需要の少ない状態が続くものと思われる。 価格決定の理由比準価格は当町を中心とする周辺近傍の住宅地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、戸建住宅が支配的な地域であり、賃貸市場が未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。実証的で具体性に富む比準価格を重視し、単価と総額との関連性にも留意し、鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約303m | 14,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安定的硬直的に推移している。特に地域要因の変化はない。傾斜地における既成住宅地の需給は弱い。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域として安定的硬直的に推移している。傾斜地は生活上の不便さほか、災害リスクから近年次第に敬遠される傾向にあり、少子高齢化、新興地への転出志向なども受けて地価は今後も弱含みが予測される。 価格決定の理由既成の農家集落でアパートに対する需要がほとんどないこと、賃貸事例も乏しいことから、収益還元法の適用は断念した。よって、鑑定評価額は唯一の試算価格である比準価格を標準とし、より快適性に優れる郊外型地域への転出圧力が強い市場動向を考慮に入れるとともに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意の上、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約1,243m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,084m | 40,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,267m | 15,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,267m | 31,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
御代田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
御代田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
御代田駅の関連情報
御代田駅の近隣駅の地価相場
| しなの鉄道線平原駅 | 26,100円/㎡ |
| しなの鉄道線信濃追分駅 | 29,250円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線三岡駅 | 26,100円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線岩村田駅 | 31,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線美里駅 | 35,400円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線乙女駅 | 26,000円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線佐久平駅 | 35,400円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線中佐都駅 | 38,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線東小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線小諸駅 | 26,000円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線北中込駅 | 35,150円/㎡ |
| しなの鉄道線中軽井沢駅 | 38,600円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線滑津駅 | 31,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線中込駅 | 30,800円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線太田部駅 | 30,400円/㎡ |
| しなの鉄道線軽井沢駅 | 69,200円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線龍岡城駅 | 33,150円/㎡ |
| しなの鉄道線滋野駅 | 28,800円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線臼田駅 | 27,900円/㎡ |
| 八ヶ岳高原線青沼駅 | 27,900円/㎡ |