長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２(御代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,200円

2017年01月01日に行った長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２
住居表示 
価格18,200円/㎡
交通施設、距離御代田、1,300m
地積307㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子和寛氏による調査レポート

不動産鑑定士金子和寛
価格18,200円/㎡
個別的要因方位が南東向であるほかは標準的画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因地域自体に目立った変化はない。
地域要因の将来予測商業施設、小学校、国道、最寄駅に比較的近いものの、周辺の住宅地との比較では相対的に需要の少ない状態が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は当町内及び周辺市部が中心である。中心部に比較的近いものの未だ原野が多く開発の波に取り残された住宅地域で、需要者の中心は、同一需給圏の居住者が多い。閑静であり自然環境・生活利便性に比較的優れるものの、未開発地が多く熟成は進まない。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が標準であるが戸建て物件は数少ない。
一般的要因当町の総人口は長期微増傾向、生産年齢人口は概ね横ばい。新規住宅地開発は南方の雪窓湖周辺が多い。

宮本豊氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本豊
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定推移している。特に地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測御代田町の北東部に位置する郊外型の住宅地域で、近年安定的に推移している。人口微増の一方で高齢化が目立ち、一円に開発適地が多い中、地価は今後も若干の弱含み傾向が続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は御代田町全域に及び、小諸市、佐久市、軽井沢町の一部を含む。特に代替競争関係が強く作用するのは、近隣地域から300m内外の郊外型住宅地域である。需要者は御代田町在住者で、町内あるいは佐久市、小諸市の企業の通勤者を中心とする。中小の開発地、売り希望地が各所に散在し、宅地供給はやや過剰。土地は500∼600万円程度が需要の中心であるが、高低の幅がある。戸建物件は数少ない。
一般的要因町の人口総数は微増傾向にあるが、生産年齢人口は微減。老年人口は急増している。土地取引件数は増加傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3216191
北緯 138度5053902

参考：該当物件周辺マップ

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長野県北佐久郡御代田町大字御代田字大林４１０８番１２２６長野県北佐久郡御代田町大字御代田字中屋敷１６５８番２長野県北佐久郡御代田町大字御代田字休ケ原２７１４番３８長野県北佐久郡御代田町大字塩野字西横辻３１８０番３４２長野県北佐久郡御代田町大字御代田字一里塚２４８４番３長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字東原２０９３番５外１筆長野県北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番長野県北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５長野県北佐久郡御代田町大字御代田字一ノ沢４１０６番４９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

御代田駅(地価相場 18,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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