大平台駅 近隣地価情報


30,400円

神奈川県足柄下郡箱根町にある箱根登山鉄道鉄道線大平台駅の地価相場は30,400円/㎡(100,495円/坪)です。

大平台駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は66,360円/㎡(219,371円/坪)です。

大平台駅近隣不動産の地価詳細

大平台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大平台駅
からの距離
価格 詳細
約1,306m98,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:宮ノ下、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町宮ノ下字上ノ山361番4

不動産鑑定評価

約2,243m19,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:別荘
他交通機関:強羅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平字南長尾1297番199

不動産鑑定評価

約2,643m320,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:箱根湯本、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町湯本字白石下706番12外

不動産鑑定評価

約2,682m18,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:強羅、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保1488番24

地域要因

大手不動産会社の開発した箱根明神平サニーパークで、低額物件の取引もみられるが管理体制が良好であることもあり、地価水準は概ね安定している。

地域要因の将来予測

近隣地域は昭和40年代に開発された管理状態の良好な別荘地域として熟成している。地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも別荘地として良好な環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用の別荘地域であり、夏季に一時的に貸す程度の賃貸需要はあるものの主流ではなく、またアパート等の収益物件はなく賃貸市場は成立していないので、収益価格は試算しなかった。比準価格は同一別荘地内及び周辺類似地域の取引事例を収集し試算を行っており、市場性を反映しているものと判断する。従って自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 隆司

不動産鑑定評価

約2,682m64,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:強羅、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字下河原632番3外

不動産鑑定評価

約2,760m59,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:保養所
他交通機関:強羅、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町強羅字向山1320番820

不動産鑑定評価

約2,898m109,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:箱根湯本、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町湯本字仲町455番2

不動産鑑定評価

約3,551m42,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:強羅、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字上河原879番5

地域要因

宮城野地区の既成住宅地域であり、地域的特性に変動はない。火山活動の影響はほぼ解消したが、全般的な需要が弱く、地価も依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。人口減少傾向が強まっており、高齢化も進展していることから有効需要は減退し、地価の下落傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域は一般住宅や事業所等を主体とした住宅地域で、アパート等は少なく、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は付近に存する類似住宅地の事例を中心に求められており、説得力の高い価格となった。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量し、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和田 智弘

不動産鑑定評価

大平台駅近隣不動産マップ

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