神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４(強羅駅・彫刻の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,300円
2017年01月01日に行った神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 強羅、3,100m |
| 地積 | 485㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模別荘が建ち並ぶ環境の良い別荘地域 |
| 前面道路の状況 | 北西7.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 30(%),50(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 国立公(２種) |
杉本隆司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大手不動産会社の開発した箱根明神平サニーパークで、低額物件の取引もみられるが管理体制が良好であることもあり、地価水準は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は昭和40年代に開発された管理状態の良好な別荘地域として熟成している。地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも別荘地として良好な環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箱根町の別荘地域一円であるが、宮城野、二ノ平、仙石原、元箱根等の別荘地域が主要な同一需給圏である。需要者の中心は首都圏の法人・個人が主体である。大手不動産会社が開発した既存別荘地域内での供給が主で、新規開発による供給は少ない。別荘は社会経済情勢の変化、景気動向等により価格が相対的に変化するが、最近はレジャーの多様化等によりその地位は変化している。中心となる価格帯は土地500㎡程度で900∼1100万円程度。 |
| 一般的要因 | 大涌谷の火山活動の鎮静化に伴い観光客数は戻りつつあり、別荘地、商業地は下げ止まり感があるが、一般住宅地は人口減少もあり下落傾向である。 |
和田智弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状は台形であるが、対象標準地は地域における標準的な画地の範囲内にある。特記すべき個別的要因はなく、個別的要因に変動もない。 |
| 地域要因 | 箱根明神平サニーパーク別荘地内に存する別荘地域で、火山活動の影響もほぼ沈静化し、従前の状況に戻りつつある。その他地域的特性に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に大手不動産会社により開発された別荘地域であり、今後も現状のまま環境の良好な別荘地域として推移するものと予測される。今後の火山活動の再発が懸念されるが、現時点では落ち着いた状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、箱根町の別荘地域一帯である。主な需要者は都心部の個人や法人等となる。都心からのアクセスが良好なため人気は高く需要も概ね堅調である。なお、火山活動の影響は、ほぼ沈静化している。別荘地の取引は個別性が強く、規模、地勢、眺望等により大きな価格差が生じることも多く、中心となる規模や価格帯はまちまちであるが、500㎡∼1，000㎡程度の土地については、15，000円／㎡∼25，000円／㎡が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 箱根町の別荘地は、景気回復や株高等を受け、都心部や海外からの需要が堅調に推移している。火山活動の影響については概ね解消されつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2538111 北緯 139度0512897 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平字二ノ平１１１７番２神奈川県足柄下郡箱根町強羅字強羅１３００番１２７ほか神奈川県足柄下郡箱根町宮城野字下河原６３２番３ほか神奈川県足柄下郡箱根町宮ノ下字上ノ山３６１番４神奈川県足柄下郡箱根町二ノ平字南長尾１２９７番１９９
参考：近隣駅の地価相場
強羅駅(地価相場 30,400円/㎡)彫刻の森駅(地価相場 30,400円/㎡)小涌谷駅(地価相場 30,400円/㎡)宮ノ下駅(地価相場 30,400円/㎡)大平台駅(地価相場 30,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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