西田井駅 近隣地価情報


36,200円

栃木県真岡市にある真岡鐵道真岡線西田井駅の地価相場は36,200円/㎡(119,669円/坪)です。

西田井駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,200円/㎡(119,669円/坪)で、最高値は43,100円/㎡(142,479円/坪)、最低値は10,100円/㎡(33,388円/坪)です。

西田井駅近隣不動産の地価詳細

西田井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西田井駅
からの距離
価格 詳細
約90m13,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県真岡市西田井字西原2021番2

不動産鑑定評価

約2,937m36,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北真岡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:栃木県真岡市荒町4丁目19番17

地域要因

未利用地が若干見られる区画整然とした住宅地域で、同品等の宅地の供給は多いが、底堅い需要がある。都市ガスが供給された。

地域要因の将来予測

熟成度の高い区画整然とした住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件に恵まれた住宅地に対する需要は底堅いが、地価水準は供給過剰により若干の下落傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

周辺部は低層住宅中心の住宅地域で自用目的での取引が支配的であるが、利便施設の配置に恵まれていることから賃貸物件も見受けられる状況にある。収益価格は、荒町2∼4丁目の賃貸事例より求められたが、当市は土地区画整理事業が活発に施行され、賃貸物件の供給が多く、土地価格と賃料が適切にリンクしていない。よって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、住宅地の選別化による市場動向等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:坂本 嘉男

不動産鑑定評価

約2,937m36,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北真岡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:栃木県真岡市荒町4丁目19番17

不動産鑑定評価

約2,975m43,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:真岡、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:栃木県真岡市荒町字荒町1089番1

地域要因

大幅に衰退した商業地域で、道路整備が行われたが繁華性は回復せず、最近では地域要因に大きな変化はなく、不動産需要は乏しい状態が続いている。

地域要因の将来予測

旧市街地の商業地域で大幅に衰退し、道路整備が行われたが繁華性は回復せず、最近では大きな変化はなく、当分は現状で推移すると思われる。地域的に衰退した結果、需要は乏しく、地価下落が続くものと予測される。

価格決定の理由

 自用の店舗や店舗兼住宅等が中心の地域で、商業用賃貸物件は少なく、また、賃貸物件の建設を目的とする土地取引は希であり、収益価格の規範性は低い。よって、一定の規範性を有する多数の取引事例より求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宇塚 浩一

不動産鑑定評価

約3,533m17,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:真岡、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県真岡市島字久保田413番2外

不動産鑑定評価

約3,533m16,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:真岡、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県真岡市島字久保田413番2外

不動産鑑定評価

約3,665m28,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:真岡、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県真岡市田町字沼弾正1773番1

不動産鑑定評価

約3,697m10,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県真岡市京泉字経塚2153番7外

不動産鑑定評価

約3,697m10,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県真岡市京泉字経塚2153番7外

地域要因

市街地からやや遠い集落地域で、地域要因に大きな変化はない。需要及び供給が共に極めて少なく、需給動向は判然としない。

地域要因の将来予測

市街地からやや遠い集落地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。市街地からやや距離がある集落地域で、需要及び供給が共に極めて少なく、地価動向は判然としない。

価格決定の理由

 市街地からやや遠い市街化調整区域内の集落地域で、アパート等の収益物件は見受けられないため、収益価格は試算しなかった。よって、土地取引に於いて賃貸収入に基づく収益性は殆ど考慮されない地域であるため、一定の規範性を有する多数の取引事例より求めた比準価格を標準に、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宇塚 浩一

不動産鑑定評価

西田井駅近隣不動産マップ

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真岡鐵道真岡線の地価相場

下館駅29,000円/㎡
下館二高前駅27,900円/㎡
折本駅23,700円/㎡
ひぐち駅13,000円/㎡
久下田駅20,600円/㎡
寺内駅29,350円/㎡
真岡駅33,800円/㎡
北真岡駅31,800円/㎡
北山駅23,700円/㎡
益子駅23,700円/㎡
七井駅23,700円/㎡
多田羅駅20,700円/㎡
市塙駅16,250円/㎡
笹原田駅20,550円/㎡
天矢場駅20,000円/㎡
茂木駅20,000円/㎡