栃木県真岡市京泉字経塚２１５３番７外(西田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,100円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市京泉字経塚２１５３番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

栃木県真岡市京泉字経塚２１５３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市京泉字経塚２１５３番７外
住居表示 
価格10,100円/㎡
交通施設、距離西田井、4,600m
地積938㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況南東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格10,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地からやや遠い集落地域で、地域要因に大きな変化はない。需要及び供給が共に極めて少なく、需給動向は判然としない。
地域要因の将来予測市街地からやや遠い集落地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。市街地からやや距離がある集落地域で、需要及び供給が共に極めて少なく、地価動向は判然としない。
市場の特性 同一需給圏は真岡市及び近接市町の市街化調整区域内の宅地地域である。需要者は各地域に地縁的選好性のある者が中心であり、同一需給圏内で割安な土地を探している需要者もいるが、限定的である。近隣地域は農家住宅が散在する旧来からの集落地域で、近隣地域周辺では不動産の需要及び供給が共に極めて少ない。取引が極めて少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因真岡市の人口は減少傾向であるが、土地取引件数は、平成26年に回復し、平成27年、28年は土地取引件数の増加傾向が続いた。

伊矢野忠寿氏による調査レポート

不動産鑑定士伊矢野忠寿
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化調整区域の農村集落であり、人の出入りが少ないことから、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測真岡市街地から遠い農家集落で、地域要因の変動はほとんど見られない。しかし地区の人口は減少しており、需要の低迷した状態が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は真岡市郊外及び周辺市町の農家集落地域と判断した。需要者の中心は地縁的選好性をもつ個人であり、集落への人の流出入はほとんどない状況である。市街化の抑制された市街化調整区域で、地域要因に変動は無く、需給共に低位である。取引される画地規模がまちまちで総額は把握しがたいが、需要の中心となる価格帯は概ね8，000∼15，000円／㎡程度であると思料される。
一般的要因住宅地、商業地とも環境の良好な区画整理事業地内が多く、工業団地の造成も進む一方で、人口減の傾向にあり、不動産市場は低迷を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4832892
北緯 140度0310053

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県真岡市下籠谷字悪土除１６９１番２

参考：近隣駅の地価相場

西田井駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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