上総牛久駅 近隣地価情報


12,650円

千葉県市原市にある小湊鉄道線上総牛久駅の地価相場は12,650円/㎡(41,818円/坪)です。

上総牛久駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,450円/㎡(120,495円/坪)です。

上総牛久駅近隣不動産の地価詳細

上総牛久駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上総牛久駅
からの距離
価格 詳細
約170m33,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市牛久字下宿1283番2

不動産鑑定評価

約246m22,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市牛久字白水847番21

不動産鑑定評価

約2,618m9,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市石川字古宿455番62

不動産鑑定評価

約2,618m10,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市石川字古宿455番62

不動産鑑定評価

約2,618m61,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:五井、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市君塚5丁目7番16

地域要因

最寄り駅から徒歩限界圏に存する既存の住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

最寄り駅から徒歩限界圏の戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。

価格決定の理由

標準地は、住宅地域、および、共同住宅が混在する住宅地域であるが、自己使用目的での取引が一般的であり、収益物件を建築するために土地を取得することは稀であるため、収益価格は市場において実現性に乏しい。したがって、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鈴木 京子

不動産鑑定評価

約3,790m15,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:馬立、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市上高根字小谷1316番58

不動産鑑定評価

約3,790m15,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:馬立、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市上高根字小谷1316番58

不動産鑑定評価

約3,790m17,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:馬立、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市上高根字小谷1316番58

不動産鑑定評価

約3,790m57,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:五井、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県市原市君塚2丁目9番13

地域要因

平成通りの東側で、背後は調整区域であるが、住環境条件が良く、需要は比較的根強く、地価は強含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

五井駅と八幡宿駅の中間にある区画整然とした住宅地域であるが、駅からやや離れているため、当面現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には賃貸アパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が主であるので、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石尾 融

不動産鑑定評価

上総牛久駅近隣不動産マップ

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小湊鉄道線の地価相場

五井駅56,200円/㎡
上総村上駅47,900円/㎡
海士有木駅53,750円/㎡
上総三又駅45,400円/㎡
上総山田駅28,800円/㎡
光風台駅22,100円/㎡
馬立駅22,100円/㎡
上総川間駅9,900円/㎡
上総鶴舞駅9,900円/㎡
上総久保駅9,900円/㎡
高滝駅8,950円/㎡
里見駅7,700円/㎡
飯給駅7,700円/㎡
月崎駅7,700円/㎡
上総大久保駅4,320円/㎡
養老渓谷駅4,320円/㎡
上総中野駅2,980円/㎡