千葉県市原市君塚５丁目７番１６(上総鶴舞駅・上総川間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,200円

2016年01月01日に行った千葉県市原市君塚５丁目７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,200円/㎡としました。

千葉県市原市君塚５丁目７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市君塚５丁目７番１６
住居表示 
価格61,200円/㎡
交通施設、距離五井、1,600m
地積130㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか空地等もみられる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩限界圏に存する既存の住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩限界圏の戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内のJR内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、一部空地もみられる既存の住宅地域で、最寄り駅から徒歩限界圏内に位置しており一定の需要がみられる。価格水準は、標準地規模の土地で800万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調の継続等の影響により、市原市内の住宅地の地価は、市街化調整区域内の一部地域を除いて、横ばいから上昇傾向にある。

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格61,300円/㎡
個別的要因個別要因に変動はない。
地域要因区画整理事業が行われた住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後もこの状況が続く予測される。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であり、景気回復傾向を受け、地価はやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね市原市、千葉市内の中規模の土地区画整理事業が行われた住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は800万円弱、新築戸建住宅で2300万円前後が取引の中心となっている。中規模の区画整理事業が行われた住宅地域であり、地域の整備水準も比較的高く、価格はやや強含みで推移すると予測される。
一般的要因アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であり、整備水準の高い住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3919305
北緯 140度1693144

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市今津朝山字川原４６４番ほか１筆千葉県市原市惣社字狭間５７番９

参考：近隣駅の地価相場

上総鶴舞駅(地価相場 9,900円/㎡)上総川間駅(地価相場 9,900円/㎡)上総牛久駅(地価相場 12,650円/㎡)上総久保駅(地価相場 9,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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