千葉県市原市君塚２丁目９番１３(馬立駅・光風台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,500円

2016年01月01日に行った千葉県市原市君塚２丁目９番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

千葉県市原市君塚２丁目９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市君塚２丁目９番１３
住居表示 
価格57,500円/㎡
交通施設、距離五井、2,000m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成通りの東側で、背後は調整区域であるが、住環境条件が良く、需要は比較的根強く、地価は強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測五井駅と八幡宿駅の中間にある区画整然とした住宅地域であるが、駅からやや離れているため、当面現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は内房線の八幡宿、五井駅を圏域とする一般住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者が過半を占める。駅からはやや遠いが、区画整然とした住環境が良好な住宅地域で供給は少なく需要は底堅い地域である。土地は185㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とし、熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線五井駅及び八幡宿駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は市内企業従事者乃至都心方面へ通勤するサラリーマン層である。居住環境の比較的良好な住宅地域のため常に一定の需要があり、住宅需要の回復に伴って需要は増えるものと予測される。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，000万円∼1，100万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度である。
一般的要因内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4187878
北緯 140度10695

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市青柳字薄台１０４４番千葉県市原市能満字白幡台３８５番５千葉県市原市中高根字大街道１４３２番７

参考：近隣駅の地価相場

馬立駅(地価相場 22,100円/㎡)光風台駅(地価相場 22,100円/㎡)上総牛久駅(地価相場 12,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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