千葉県市原市牛久字下宿1283番2(上総牛久駅・上総川間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


33,100円

2015年07月01日に行った千葉県市原市牛久字下宿1283番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

千葉県市原市牛久字下宿1283番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県市原市牛久字下宿1283番2
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離上総牛久、200m
地積558㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南8.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3988795
北緯 140度141074

参考:該当物件周辺マップ

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千葉県市原市牛久字白水847番15

参考:近隣駅の地価相場

上総牛久駅(地価相場 12,650円/㎡)上総川間駅(地価相場 9,900円/㎡)上総鶴舞駅(地価相場 9,900円/㎡)馬立駅(地価相場 22,100円/㎡)上総久保駅(地価相場 9,900円/㎡)