玉村駅 近隣地価情報
22,400円
茨城県常総市にある関東鉄道常総線玉村駅の地価相場は22,400円/㎡(74,049円/坪)です。
玉村駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,033円/㎡(76,142円/坪)で、最高値は22,400円/㎡(74,049円/坪)、最低値は17,700円/㎡(58,512円/坪)です。
玉村駅近隣不動産の地価詳細
玉村駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 玉村駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,905m | 37,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,905m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,065m | 43,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,065m | 55,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,065m | 36,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,065m | 52,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,065m | 29,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,065m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,065m | 28,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,065m | 40,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,065m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,065m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,275m | 33,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,275m | 42,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,275m | 25,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧千代川村中心部に近い県道沿いの商業地域であるが、店舗集積が進まず、地域間での競争力も弱く、地価は下げ止まりには至っていない。 地域要因の将来予測県道沿いの旧来からの近隣商業地域で、一般住宅や空地も介在して店舗集積性が低く、特に発展の要素もなく当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は店舗集積性の低い県道沿いの既成商業地域に位置し、近隣地域周辺では収益物件の取引も見られるが、需要の多くは自己使用目的であり、取引の際に周辺地域の取引価格水準が価格決定の有力な指標となっているものと判断する。よって、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、広域的に収集した取引事例に基づいて実証的な取引価格を重視し、賃貸に基づく収益性を反映した収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約2,275m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は認められない。キダストアー跡には未だ新規出店は認められない。 地域要因の将来予測宗道駅に近隣する当該地域は、キダストアーが閉店する等衰退化傾向にあり、当面は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由関東鉄道常総線「宗道」駅に徒歩約10分弱と利便性に優れる事から、共同住宅等も一部見られるが、当該地域では自用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域等において規範性ある取引事例を収集できた。一方当該地域が収益性より快適性を重視する住宅地に移行していることに鑑み、比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信也 |
| 約2,275m | 29,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,933m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,933m | 12,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,933m | 9,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,018m | 27,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,018m | 20,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,018m | 30,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,018m | 17,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧千代川村の中心部に近い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。街路が狭くやや雑然として外部需要が弱く、地価は微減傾向が続く。 地域要因の将来予測宗道駅徒歩圏の既成住宅地域であり、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、街区がやや雑然として需要も限定的であることから地価は当面微減傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は駅徒歩圏の旧来からのやや雑然とした住宅地域に位置し、近隣地域周辺では借家やアパート等の賃貸用不動産は少なく、取引の多くは自用の戸建住宅地としての利用を目的としており、元本と果実との相関は弱く、近隣地域周辺での取引価格水準が価格決定の主要な指標となっている。よって、本件では、代表標準地との均衡にも留意し、取引の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約3,306m | 33,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,672m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
玉村駅近隣不動産マップ
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玉村駅の関連情報
玉村駅の近隣駅の地価相場
| 関東鉄道常総線宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 関東鉄道常総線下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 関東鉄道常総線北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| つくばエクスプレス研究学園駅 | 89,600円/㎡ |
| つくばエクスプレス万博記念公園駅 | 23,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 関東鉄道常総線水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| つくばエクスプレスつくば駅 | 103,000円/㎡ |
| つくばエクスプレスみどりの駅 | 19,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| つくばエクスプレスみらい平駅 | 19,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| JR水戸線玉戸駅 | 24,550円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
関東鉄道常総線の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| 戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| 南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 下館駅 | 29,000円/㎡ |
| ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |